房产市场还在调整期 政府因城施策多城市取消房贷利率下限

房产市场还在调整期

政府因城施策多城市取消房贷利率下限

 

国新办举行新闻发布会介绍2024年一季度国民经济运行情况。

 

国家统计局副局长盛来运在会上表示，从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。

 

目前多个城市已陆续“官宣”，

将阶段性取消

首套住房商业性个人住房贷款利率下限

 

相关业内人士认为，该政策旨在激发市场活力，满足居民合理住房需求，是对房地产市场调控政策的优化调整。在当前经济形势下，此举有望对房地产市场产生积极影响。
 

 

2024年一季度房地产销售回落

 

今年一季度房地产销售指标降幅扩大，也有去年对比基数的原因。

 

去年由于特殊情况影响，3月份起房地产销售迎来“小阳春”，3月份当月新建商品房销售面积大概是1.38亿平方米，是去年各个月中最高的。4月份当月新建商品房销售额增速和销售面积增速是去年12个月中最快的。

 

今年3月份新建商品房销售面积是1.13亿平方米，比去年3月份少了2500万平米左右，同比增速是放缓的。

 

但是，对比去年6月份以后房地产各个月的销售总量，发现今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不

 

超20城取消首套房贷利率下限

 

4月5日

据公众号“江西发布”消息，江西省南昌市、赣州市、九江市、新余市近日已发布公告，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，4月1日起执行。

 

4月2日

福建省福州市发布通知，自4月3日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

 

4月1日

山东省济宁市也宣布执行这一措施。在此之前，青岛和烟台已经在3月29日宣布此项政策。与此同时，近期广东潮州、汕尾多地银行也均表态跟进。实际利率将由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。

 

珠海、中山、惠州、韶关、肇庆、湛江、江门、云浮自2023年1月18日开始就已实施这一政策

 

清远和汕头分别于2023年4月1日和7月1日执行

 

而东莞和佛山两个城市则是由今年1月1日起实行
 

 

二季度购房政策放宽

 

专家表示，“不设下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策。对于最低首套房利率的规定，就是可以突破LPR-20，不过具体还要看银行。

 

在专家看来，多地取消辖区首套房商贷利率下限，这是二季度开始各地购房政策放宽的最典型案例，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。

实际上，上述城市阶段性取消首套房贷利率下限，主要由于房价走势连续低迷，而地方对于首套房贷利率下限的调整也是有章可循。
 

 

央行建立首套房贷利率动态调整机制

 

2022年12月30日，央行、原银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

 

这也意味着这些城市均可按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
 

 

一季度销售与投资指标改善

 

支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。

 

第一个数据，

关于“三大工程”。去年中央金融工作会议后，中央及各个地方加快了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”推进力度，积极构建房地产新发展模式。从数据看，房地产“三大工程”拉动了房地产投资0.6个百分点，这是有成效的。

 

第二个数据，

“白名单”落地对融资额的积极影响。今年以来，为了解决房地产融资难问题，有关部门推出了“白名单”融资项目支持政策。从一季度数据看，房地产国内企业贷款降幅收窄了1.2个百分点，这是跟“白名单”融资政策落地有直接关系。

 

第三个数据，

房地产销售数据。今年以来，各地方加大了对支持房地产稳定发展政策力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等。今年有30多个城市提出住房以旧换新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房销售面积和销售额比1-2月份降幅分别收窄了1.1和1.7个百分点。
 

 

利率或继续下调，市场前景乐观

 

按照两部门要求对后续进行评估，即：

如后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

 

多位业内人士表示，从大趋势上来看，多数城市房贷利率可能还是倾向于不变化或下调，尤其是当前房贷利率较高的城市，未来可能还存在进一步下调的空间。
 

 

房产市场调整迈向高质发展

 

房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。因为传统的产能可以市场出清，开发商能够建更好的房子，提供更好的服务，这对消费者也是有利的。

 

中国房地产市场是有支撑的，因为城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工中间购房比例不高。
 

 

小毅点评

 

坦坦小毅认为

对首套房的按揭贷款利率下限规定

是房价上涨过快的产物

起到了个人贷款融资的抑作用

 

但这类需求抑制政策会逐渐退出历史舞台

按揭贷款利率还有下降的空间

带动房产消费市场的回暖的同时

也会因城市区域发生变化

 

现有的住房存量中，90平米以下的中小户型房子还是占绝大多数，随着人们生活水平的提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。

 

中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，要理性看待房地产这一轮的调整。