你看《安家》了吗？房产证加名字这事你知道多少？

发布日期：2020-02-27 浏览次数：次

最近，由孙俪和罗晋领衔主演的电视剧《安家》在微博上刷屏，引起了许多人的讨论。

在大城市打拼了多年的宫蓓蓓夫妇，因为二胎想要换一个全部朝南，配备书房与储物间，靠近学校的房子来改善生活，却一直因为价格问题而犹豫不决；卖了十几年包子的老夫妇，为儿子结婚全款买房，却因是否在房产证上添加准儿媳的名字陷入纠结……主演房似锦在工作中见证了一幕又幕的“安家故事”。

而归其本质，这些故事围绕的中心轴都是：买房。

随着电视剧的热播，《安家》更是凭借房屋买卖、租赁引发的系列话题，在网上引进各种讨论，房店长和同事顾客们更是金句连连不断，让观众欢乐不断。

■每个房子，都有它命中注定的主人。目前，她正在等。

■没有我卖不出去的房子！

■你是算盘吗？拨一拨动一动！

除了大量的金句，剧中更是呈现了诸多现实问题，引发全网的热议。

剧情

老夫妇全款买房，未来儿媳妇要求房本上加名字

剧中有一段剧情就戳人心弦，严叔夫妇卖了大半辈子包子，儿子谈了女朋友准备结婚，严叔夫妇就想着拿自己的辛苦钱为儿子在上海全款买房子。

就在签合同时，儿子突然提出要加上女友倩倩的名字，倩倩并说自己怀孕了。严叔夫妇脸上写满了措手不及和为难，但觉得都怀孕了，就同意加上。

这时，网友就炸锅了，刚一播出“房产证该不该加儿媳妇名字”就冲上了热搜，阅读4.3亿，讨论5.6万！

不加儿媳名字，老严给儿子全款买的房子是儿子个人财产。加了儿媳名字，老严给儿子全款买的房子属儿子和儿媳的夫妻共同财产。

老严同意加儿媳的名字，相当于将房产份额赠与儿媳倩倩，房子将是儿子和儿媳的夫妻共同财产。如果日后夫妻感情破裂，该房产将需予以分割，严家会很吃亏。

剧中徐店长（罗晋饰演）正是了解这一点，就建议严叔夫妇付部分房款，剩余让小两口自己奋斗还贷，这样老人还可以留点钱投资其他。

但可怜天下父母心，不加怕孩子感情不好，不付全款又怕孩子负担重，严叔最后还是同意加上倩倩名字并选择付全款。然而！房似锦迅速接过这个话头，称其已为二老算过账。

如果按照50%首付+50%贷款来算，需要贷款160万，等额本息还款的总利息是145万多，等额本金还款总利息是近120万。按照最低120万来算，老两口一个包子1.5元，80万个包子才赚的来。

120万利息！80万个包子！把老两口吓得不轻。

再一想儿子刚工作就背上债务，多难过啊。

于是坚持全款，还加了儿媳妇名字。

房似锦

看着为客户好，实则挺缺德

老严夫妇全款买房，儿子和未来儿媳并没有出任何房款，由于资格问题房本写儿子名字，但未来儿媳妇要求加上她的名字。加还是不加？

稍微懂点房产知识的人都知道，不加！

不然就相当于赠送给儿媳妇一半产权！万一以后儿子儿媳离异，儿媳拥有房产一半的处置权，更何况现在还没结婚！

现实生活中，子女婚嫁购房，老人一般会给予首付上的帮衬，余下的房款进行商业贷款，由小两口自行承担。这时候，由于另一方在婚后也负担了家务、家庭开销和房贷，婚前要求在房本上加名字，相当于赠送了一半首付款给对方，相对合理。

所以，出于为老严家考虑，徐文昌在听到要加儿媳妇名字的时候，劝说二老改成商贷。

其实，在现实中买房时，也更鼓励购房者使用贷款。

正如徐文昌所说，房贷是我们个人所能接触到的最划算的金融杠杆；利息数额看似庞大，但算上通货膨胀，其实并不多。

与其把所有鸡蛋放在同一个篮子里，不如分散投资，还能给老人留下一些养老钱。

对于买房的人来说，房产证是证明购房者取得房屋合法所有权的证件，它能起到交易房产的法律作用。不过房产证上的名字不能完全决定房屋的归属，有三种特殊情况是夫妻登记时需要了解的：

1、是婚前男方全款买房且房产证上只有自己的名字，房产仍属于男方个人财产；

2、是婚前双方父母共同出资买房登记在女方名下，按出资比例按份持有；

3、是婚后由男方父母出资购买，登记在男方名下，属于男方个人财产。

因此，房产证上加名并不完全等于拥有房产归属权，那么房产证所属权到底怎么分配呢？答案在这里：

简单来说：第一个看是否结婚，是否属于婚前财产；第二个看出资人是谁；第三个看分期还是全款。

房产证上不加名？

婚前婚后流程各不同

婚前购房不加名属于买房者的个人财产，婚后购房不加名属于夫妻的共同财产。并且婚前婚后加名字的流程也大不相同。

在大部分情况下，房产证上不加名意味着你无法拥有房产权，离婚后也无法获得房产分割。不过有人因对方还贷而不想加名，在《安家》里徐姑姑建议严老夫妇贷款买房时，身后的儿媳妇立刻变脸，就是因为按揭购房后就得夫妻两人共同还款。

除此以外，现实中还有其他不愿在房产证上加对方名的情况，例如根据现在不同房产的公积金贷款首付比例，第一套房拥有较高的优惠政策，还款利率较低，如果夫妻两个人的名字都写在房产证上，双方再次购买房子时利率将变得更高。

这里提醒大家，夫妻在婚前婚后的加名流程不一样：婚前想在房产证上加名，准夫妻按赠予或买卖的方式申请办理。

“赠予”需要双方到公证处办理赠予公证书才能去交易中心办理；

“买卖”需要双方签订买卖合同并携带不动产完税证进行申请。

如果是婚后加名，属于变更登记。有房无贷的夫妻只需共同前往相关的房屋登记部门，提供结婚证、身份证明、房屋所有权证等申请材料即可办理；有贷款房产证需要先去借贷银行办理抵押手续变更后，剩余流程与前者差不多相同。

父母出资

夫妻还贷有问题？

大家最常见的情况莫过于父母出首付，夫妻还贷，父母辛劳一生换房产，夫妻还贷却引纷争，其实现实还有各种房产纠纷。

举个例子：2016年朱某和陈某结婚，在婚前，朱某父母支付了房屋的首付，约定登记在朱某名下，余款由夫妻共同偿还。在这种情况下，按照法律两人离婚后房屋由朱某所得，并按照陈某婚后的出资比例给予补偿。

现实生活中还有一方还贷一方装修产生的纠纷。

举个例子：小马和小陈与2010年结婚，婚前小马就以个人积蓄出资全款购房，因房屋属于期房两人直到三年后才交房入住，小陈用自己婚后积蓄对房屋进行了装修。

所以依据《婚姻法》，该房屋仍属于小马的个人财产，而装修费用应当作为夫妻共同财产进行分割，由小马补偿其费用中属于小陈的部分。

夫妻离婚关于经济适用房的纠纷也不少。

举个例子：北京籍的周先生与外地籍的黄女士结婚，婚后周先生以个人名义签订经济适用房的购房合同并办理按揭贷款，以两人的财产支付了房屋首付款和月供。两人离婚后，因为此房只能由北京籍的居民享有，所以房屋所有权归周先生，参照同区域的商品房屋价值给予黄女士补偿。

买房是件大事，

结婚更是一件大事

当两件大事撞到一起去了

一定要多多考虑，

才能做到安心“安家”

如果发生房产纠纷时，

最好理性解决，

法律才是我们权益的保护伞

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