信用贷、房贷、房抵贷：不同的贷款能申请多少额度？

发布日期：2020-03-18 浏览次数：次

“我能贷多少钱？我想贷XX万，能批下来吗？

相信不少贷款者经常会有这样的疑问。

但是贷款也是分种类和用途的，与其问多少额度之前，不如先搞清楚哪些贷款更适合自己。

众所周知，申请信用贷款不容易，想要申请到大额度的信用贷款就更加不容易了；房抵贷要求更直白了，虽然额度高，但是必须有房，不管是不是你自己的房子，总之房产是硬性要求；再就是房贷了，只要贷款买过房的人，都能把房贷政策、利率、还款等等说上三天三夜。那么，到底有哪些因素在影响着这些贷款的额度呢？

首先，我们要知道，贷款的用途直接关系到贷款风险的大小，比如买房、买车贷款就要比做生意贷款发生违约的风险小太多。当然借款人的资信情况也是衡量贷款风险的主要标准。

比如相比征信良好的人，征信记录差的人不还款的可能性更大，可以提供抵押担保的人就要比信用贷款的人更有保障。银行一般会根据贷款项目的风险大小来计算可贷额度，所以，能贷多少钱其实最终是由借款人的综合资质来决定的。

据信贷顾问介绍：“目前，针对个人的主流贷款是买房贷款、信用贷款、抵押贷款。不同的贷款类型，由于在借款人资金多少的需求上、放贷的风险性方面都存在差异，因此，接下来我们将着重介绍这三类常见贷款的额度计算方式。”

买房贷款额度

一般有商业按揭、公积金贷款两种，也可以是两者的组合贷款。

办理商业银行贷款买房额度很简单了，当然，最终通过与否还得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才10000，但你所购买的房子需要月供10000多，显然这样的贷款额度是不会批给你的。因此，一般要求收入必须是月供的2倍甚至3倍才行。

公积金的额度就不用多说了，关注过公积金的朋友都知道，如果是首套购房资格，上海是单人60万，二人是120万；如果是第二套，那么单人是50万，二人是100万。能批下来的额度跟缴纳公积金的基数和年限有关。

值得提醒的是，在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少最为合适！

如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%—45%。因为资金相对自由，在生活上没有压力。所以，还款人可以考虑将月供提高一点也无妨。

如果是已婚有孩子或超过35岁的还款人，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

信用贷款额度

信用贷款，顾名思义，是基于个人的信用、资产等资质而发放的贷款，其可贷额度主要受征信报告、工作收入、名下财产等因素的影响。

1、收入影响个人信用贷款额度

个人月收入与个人信用贷款额度密切挂钩。即收入越高的借款人获得的贷款额度也越高;反之，收入低获得贷款额度也低，也有可能被拒贷。换句话说，在申请个人信用贷款时，借款人必须提供足够的银行流水，往往能提供银行代发工资流水的借款人获得的贷款额度高于其他。

2、负债影响贷款额度

通常情况下，当个人负债率超过50%时，就会被认定为高负债，有些宽松些的金融机构负债率红线在70%左右，但超出这些，想贷款就很难了。其中个人负债率=个人负债/个人资产。

3、职业影响贷款额度

现在银行放款的时候主要会审查三大要素，自然状况、清偿保障、与银行关系，职业也会影响贷款审批，比如：公务员、教师、医生和世界500强员工等，其工作比较稳定，他们这一类就是银行的优质客户。而，无固定工作，年龄过大和从事高危职业的人群，不仅贷款额度低，还有很大可能被拒。

4、婚姻状况影响个人信用贷款额度

据调查发现，往往已婚人士获得的贷款额度比未婚人士高，因为已婚人士有配偶支持贷款，即使一方无力还款，另一方也可以继续还款，这样就降低了贷款机构的放贷风险

房抵贷额度

上海清房抵押贷款的额度一般为房产总价值的7成，房屋贷款，有的可以做到8成，这决定于以下几个方面：

1、房子的评估价值。

房子的评估价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会越低，所以想要让贷款额度变高的朋友就要注意抵押房子的楼龄、房产类型、房子位置等各个方面都要优质。

2、借款人的还款能力。

清房抵押贷款额度和借款人的还款能力也有一定的关系，所以个人银行流水越是稳定、每月的银行流水越大相对的贷款额度就会越高，反之银行就会降低自身的房子抵押贷款额度。

3、押贷款银行的政策。

在众多的贷款银行之中，不同的银行都会有不同的政策，上海贷款，政策宽松的相对的额度就会高一点，贷款政策严格的相对贷款额度就会偏低。

在确定抵押贷款额度之前，我们需要找到专业的评估公司对房屋的价格进行评估。影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。

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