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楼市“筑底”:销售额连续5个月下滑 但市场改善迹象隐现

发布日期:2021-12-30 浏览次数:

国家统计局12月15日发布的数据,截至今年11月,单月商品房销售额已经连续5个月同比下调。同期,房地产开发投资增速、房企到位资金增速不断收窄,反映出市场热度继续下滑。
与此同时,今年9月到11月间,70个大中城市房价经历了从上涨到持平,再到下跌的过程。

楼市“筑底”:销售额连续5个月下滑 但市场改善迹象隐现

这种变化的背后,被认为是行业的流动性收紧。但9月以来,监管层逐渐释放政策纠偏信号,楼市面临的信贷环境也逐渐松动。12月初召开的中央政治局会议和中央经济工作会议均提出,“更好满足购房者的合理住房需求”“促进房地产业良性循环”。同时,部分地方政府出台政策,鼓励住房消费。
一些指标显示,市场转暖的迹象已经出现,比如,11月个人按揭贷款同比增速首次回升。与此前相比,个人按揭贷款的放款周期缩短,利率也在下降。

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今年有望冲击18万亿历史新高
根据统计局公布的数据,今年7月以来,月度商品房销售面积和销售额已经连续5个月同比下降。其中,最近四个月的降幅均在两位数。
11月单月,全国商品房销售面积为1.5亿平方米,销售额1.4万亿元,同比分别下降14.0%和16.3%。
但由于上半年市场表现较好,今年的整体销售规模仍然处于历史高位。前11月,全国商品房销售面积达到15.8亿平方米,同比增长4.8%;商品房销售额16.2万亿元,同比增长8.5%。
价格方面,9月以来,70大中城市的新房和二手房价格经历了由上涨到持平,再到转跌的过程。11月,有59个城市的新房价格环比下降,63个城市的二手房价格下降。降价已成为大部分热点城市的主流。

据小毅观察,11月主要城市房贷利率连续两个月下行,放款周期经历了6个月的持续拉长首次缩短。这些变化也体现在统计局最新发布的数据中,1-11月,房企到位资金中,个人按揭贷款同比增速为9.8%,较上月提升0.1个百分点,年内首次上涨。

小毅认为,楼市正在经历筑底的过程,未来有望反弹。10月和11月,50城二手房成交量持续回升,市场筑底迹象显现。根据“量在价先”的基本规律,量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。在预期方面,12月以来50城二手房景气度指数有止降改善的信号,其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。

房地产信贷正在趋于平稳,但并没有大水漫灌,整体市场的调整预计将持续到2022年上半年。