机构预测：房地产高速发展的黄金期已经过去了，增量市场也逐渐要转

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的状态下，在城市化的推动下，大量的农村人口进入城市发展，这些年下来有几亿农村相继进城，给城市住房带来了很大的需求，楼市的火热也就成了顺理成章的事情，在这么大的需求之下，无论是供需关系还是房价水平都显得非常紧张，房价的不断上涨其保值增值的属性逐渐凸显出来，房子成为了大家眼中安全性高回报高的理财商品，这些年下来，几乎所有购房者都因为房价的上涨，自身的资产得到了明显的保障，房价永涨的观念深入人心，给房价继续上涨奠定了坚实的心理基础，可高房价所带来的压力也不可忽视，解决高房价的问题成为了楼市发展的重要环节！

 

这几年在楼市调控的持续影响下，我们的房地产热度有了一定的降低，特别是从去年下半年开始，全国大部分城市楼市都不涨反跌了，这突入起来的变化，直接就让楼市的投资热度锐减，特别是到了今年市场依然如此，以前售楼部是人声鼎沸，如今的售楼部却无人问津，市场上的购房者规模明显小了很多，开发商们为了刺激购房，不得不使出了各种促销方式来吸引购房者，今年上百个城市也陆续松绑，给出利好条件，可市场的回暖明显有些缓慢，完全不同于此前的几轮反弹，不少人都认为，一方面是投资炒房的没了，另一方面则是市场上的购房规模经过这些年的消化，的确有点后劲不足了！

其实就是人口红利没有了，导致市场需求开始出现了减少。去年就有机构数据预测，人口变化意味着中国的住房需求可能会从 2010 年代的每年 800 万套下降到 2050 年的 150 万套。

　

最近几年我们的人口变化其实很大，新生人口出现了逐年下滑的趋势，去年我们的新生人口数量已经跌至1062万人，而我们的净增人口也从20多年前的每年上千万人，跌到了去年的净增48万人，这对于房地产市场的长期发展来说，感受将会越来越明显，加上过去这些年楼市行情火爆，不少人都加入到了购房的行列中，每年住宅销售套数都达到几百万到上千万套，随着现在出生率的不断走低，人口的减少也会逐渐到来，这对于楼市的影响有多大不言而喻。

　　

今年我们的人口变化还是很大的，首先，今年是正式进入老龄化的第一年；其次，按照去年的人口趋势，人口负增长也可能在今年提前到来，比之前预测的要提前了好几年。这个变化对于我们的人口结构来说影响很大，毕竟未来能够购房的群体，必然是那些处在工作年龄的人群，而在老龄化和新增人口减少的前提下，这类人群在总人口中的比例在降低，那么未来市场上有购房需求的人减少，开发商每年投放到市场上的住房供应量相应也要降低才行，不然房子建的太多，市场又没有那么都的需求着，最终房子就只能自己买单了！

总的来说，这些年房地产市场的发展，主要就是依托于巨大的人口红利，未来随着人口红利的逐渐消失，楼市的供需规模都会发生明显的降低趋势，房地产高速发展的黄金期已经过去了，增量市场也逐渐要转变成存量市场！