适时开放楼市价格，高质量发展房地产市场

 

前几天国家统计局公布了今年1—9月份全国房地产市场基本情况。值得注意的是，无论是销售面积还是金额，累计增速下降的速率都在放缓。在楼市优化政策持续发酵之下，今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳给市场带来信心。

 

 

 

 

 

虽然“金九”商品房销售指标环比持续向好，但销售规模仍低于以往同期，具备一定的上升空间。关荣雪预计随着利好政策的持续加持，以及在房企持续推新的助力下，10月商品房销售有望延续复苏态势。

 

专家认为，短期来看，预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整，核心城市市场有望保持一定活跃度，市场表现或将好于普通二线及三四线城市，叠加低基数效应，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

 

另外，在核心城市销售市场保持一定活跃度的情况下，核心城市的房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定的支撑。

 

据统计9月各地出台房地产调控政策133条，较上月增长87%，再创年内新高。

 

 

 

 

 

各地楼市调控持续发力，稳楼市政策不仅在“量”上有大幅增长，在“质”上也有明显提升，多个重点城市掀起取消限购限售浪潮，“认房不认贷”、降首付比例、降房贷利率等重要举措在各地加快落实。

 

今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳？房产市场的走向何方？国家统计局副局长盛来运在今年前三季度国民经济运行情况答记者问时表示：“房地产的调整有利于行业向高质量发展方向转型。

 

 

 

我们现在处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。从这些基本面情况来看，中国的房地产行业实现高质量、可持续发展，仍然有坚实的支撑。”

 

对此业内人士表示，开发投资指标代表了房企供给端扩张的情况，当前此类指标略受约束在压力。近期各地激活供给端的操作释放出重要信号，比如购地方面的限价政策取消、土地开发容积率约束减少、开发商拿地的主动性增强、施工环节采取了诸多友好措施，这些都有助于促进开发投资指标企稳。值得关注的是，随着“保交付”工作的持续推进，房屋竣工面积持续高增长。随着各部门、各地楼市政策的落实，信贷资金对在建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强，带动竣工面积持续高增长。

 

今年以来始终保持低位的新开工增速也开始出现边际好转的信号。从房地产良性循环的角度看，新开工数据还需提振，建议各地在预售制度方面要采取更灵活的措施，特别是对于一些销售情况不错的项目，更需要督促加快建设和交付。调控政策继续发力。

 

 

 

 

不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。业内人士表示，当前很多二线城市基本都放开限购，对这些城市来说，要比拼的是楼市基本面，如内需基础强、改善性需求强、常住人口多等。

 

10月18日，上海市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准，但对于在全国有未结清的住房公积金贷款或者在全国有两次及以上公积金贷款记录的家庭不予贷款。

继多个二线城市实行公积金“认房不认贷”政策后，上海作为首个实行的一线城市，预计将对改善或置换客户起一定积极作用，预期未来将有更多城市跟进。上海新房在实行商贷“认房不认贷”后，9月新房（不含保障房）成交量环比增长21.7%，市场热度有所上升。

 

 

 

坦坦小毅认为，国内众多城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显，也同步产生了明显的虹吸效应，尤其是本省市人群在外地打工，并选择回到省会城市买房的现象不断增多。

 

对于超一线大城市而言，出售前期购买的小户型或老旧房产，购买优质的大户型高品质住房，这类改善型购房成为了购房的主题，这类购房者对高品质楼房的需求逐步提高，购房意向逐步高品质看齐，带动了整个房地产市场的高质量发展，这将进一步加大市场的分化，带动城市房产市场复苏。