去年70城新房价格指数呈现调整​2024年房价指数回稳向好趋势不变

文章来源：易居研究院研究总监严跃进

 

 

1月17日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。

 

2023年新房价格环比涨幅曲线呈现“先涨后跌、跌幅略扩大”的态势，受此影响，同比跌幅也有所扩大。

 

当然这充分说明各地根据供求关系的变化形势，主动在价格方面做了调整，也意味着以价换量的操作明显增加。

 

房价指数

 

根据简单算术平均计算，

12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.9%。

 

总体上环比跌幅有微弱的扩大，而同比跌幅则有相对明显的扩大。出现此类现象也是可控的，这说明各地从积极去库存、调整预售备案价格等角度出发，主动降价销售。

 

各地要积极引导价格预期，即此类调整是有助于购房成本的降低的，对于合理住房消费需求提振具有积极的作用。

 

 

 

城市分类

 

 

 

根据简单算术平均计算，从12月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，

分别为-0.4%、-0.4%和-0.5%。

同比涨幅则为-0.1%、0.1%和-1.8%。

 

目前来看，三类城市房价指数指标均有走弱的表现。

 

比较值得关注的数据是一线城市房价指数同比跌幅，这是66个月来首次出现同比下跌，也说明一线城市新房价格出现了比较明显的下调。这进一步说明印证了供求关系发生了重大的变化。

 

城市数量

 

 

12月份房价上涨的城市数量继续减少，从11月份的9个变为7个。

 

我们认为，各地要理性正确理解此类现象。过去各地对于房价下跌是有所管控的，目的也是不希望出现房价下跌、预期不稳的情况。但是反过来从开发商的角度看，通过降价其实是有助于房企回笼资金的。

 

此前苏州明确，房企降价行为属于市场化行为，从这个角度看，其实类似价格的调整或城市数量的变化，都和市场供求关系是吻合的。

 

城市排行

 

当前房价指数环比涨幅最大的五个城市为西安、太原、石家庄、西宁和上海。此类城市有几个重要的特点。

 

其中西安和上海属于城市基本面不错，尤其是潜在购房需求比较大的城市。而太原、石家庄和西宁属于市场相对平静的城市，其他城市偏弱，自然此类城市涨幅相对要大。

 

而从同比涨幅数据看，成都、上海、西安、三亚和长沙的房价指数要比较强，这和实际感受是一致的。

 

市场趋势

 

 

总结2023年12月份以及2023年房价指数数据，我们认为呈现了以下3个重要的特点。

 

1. 房价指数还在调整，总体上还在下跌，也说明基于供求关系和房企经营情况做出深刻调整。

 

2. 此类调整也有助于降低购房成本和加快资金回笼，各地需要因势利导引导购房需求释放。

 

3. 趋势方面看，2024年房价指数会呈现“先降后升”的良好态势，说明房价指数回稳向好的趋势不变。

 

小-毅-总-结

 

在中央层面，1月12日，住建部、金监总局发文，推动建立城市房地产融资协调机制。

 

地方层面，上海、杭州等10城政策优化，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

 

这些政策无疑是对国内房地产市场持续稳定发展起到重要作用。