2024中国房地产年度趋势论坛谈了什么？

发布日期：2024-02-04 浏览次数：次

CIHAF第二十四届中国住交会于1月24日在北京举办，不少大咖级的房地产大佬在会议上发表了对2024年房产市场了预测。国内的房产市场需求依然存在，符合需求才是重点房地产市场重磅定调释放出稳定发展的积极信号。

“房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。”在国新办举行的金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，国家金融监管总局近期将召开相关工作部署会，更加精准支持房地产项目合理融资需求。

鉴于房地产在国民经济中的重要地位，预计2024年仍将是房地产政策密集出台的一年，各地政策的实施和成效显现或将更为迅速。面对不断变化和调整的政策与市场，房地产企业应如何应对？

“沉潜蓄力择势而行”为主题的“2024中国房地产年度趋势论坛”会上，来自企业界的多位代表进行了一场高端对话，分享他们对2024年中国房地产市场发展趋势的展望与判断。此次大会，旨在探讨中国宏观经济在2024年会有怎样的发展走势，中国城市发展过程中的战略思考，中国房地产行业又会有怎样的发展趋势。

房地产行业依然是大市场

天泰房地产开发股份有限公司董事长戴大为表示2024年的关键词是‘站起来’，我们沉潜蓄力，期待大家一起站起来。”。2023年确实很艰难，作为民营企业现在没法加高杠杆，也不能实现快周转，但又积聚了大量库存，年销售额与过往相比骤降50%~60%，还要保交付。

“这种情况下，全年交付1万多套房子，办法就是蹲下去。”活下去，房地产行业依然是10万亿的大市场，是支柱性行业，活下去总有机会。面向未来，这位民营房企的坚守者表示，2023年“蹲下来”是为了2024年要继续沉潜蓄力，期待大家一起“站起来”。

回归经营本质

中铁诺德城市投资党委副书记、总经理夏骏会上表示“2023年真的很难，但是难还是要坚持，原因是我们要在这个行业继续做下去。”这次改革主要目的全面盘活企业内部资产，使资金更集中投向更有价值的城市。夏骏表示，中铁诺德会持续与房地产行业并肩同行。

金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰表示，回顾2023年主要有3个关键词——意料之外、意料之内、沉潜蓄力。她介绍：“疫情解除后，企业都对房地产市场充满期待，但是市场未能实现预期中的大爆发。这样的变化会让人觉得有些意料之外。

2024年要回归经营本质，接受变化，拥抱变化，并以客户为中心，持续为客户创造价值。

勇于挑战未来

路劲地产集团主管董事刁露说：“市场仍在经历‘寒冬’，路劲一直以来的策略是审慎审视城市布局，因此在当前的市场环境下仍能维持运营。”面对市场众多不确定因素，企业要稳健经营。路劲的策略则是不会盲目增加库存，审慎发展。同时，也期待市场环境尽快改善。

恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴谈到：“用一个字来形容2023年，那就是——卷。”“房地产行业只有努力‘卷’起来，才能去沉淀、去思考。” 邱莉琴预判，不但2023年房地产行业是“卷”的，未来3年到5年的房地产行业也会处于一个“卷”的状态。只有如此，这个行业才能看到更大的前景，看到更多希望。希望在024年所有同行都能有勇气去挑战不可预见的未来。

更多的独立思考和判断

厦门国贸地产集团北京公司总经理孙志勇表示，“2024年应该是价值回归，对预期做重置，对伙伴选择同行。”在2024年企业能更多地独立思考和判断，而不是依赖有多少家房企报名来判断是否为好地块。任何时期都存在着危和机，所以需要更多的判断去应对未来。

华耐家居集团董事长贾锋说2017年后，企业很幸运，回归到零售家居主业；特别是自2021年以来，企业没有参与新的开发项目，也避免了行业‘内卷’竞争。他认为，当前房地产行业面临一些困难未必是坏事，原因是可以让行业停下来，思考发展，回归开发本质，回归到居民消费上，企业也会获得可持续的发展。

告别过去，重整旗鼓

贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰提到了，2023年房地产市场的增长结构发生了较大变化，

其中

二手房增长比较快，大概增长约30%，同比2022年是全面反弹。

新房市场下降不到10%。

总体上来讲，市场需求还是存在的。关键是如何提高消费者预期，如何围绕消费者需求做更精细化的满足，如何在告别过去高增长去创造一些新的收益。

中原地产北京公司董事长颜光茂坦言，3年房地产市场整体数据欠佳的背后是消费力和信心的不足。预判2024年，政府还会出台一些“救市”政策，但市场效果仍是短期的，难以回到楼市上升期，我们要充分做好准备，才能在此环境下前行。

小毅点评

过去的2023年的房地产市场虽然有不会少的遗憾和担忧，但在国家层面的多项“稳楼市，促发展”的组合政策下，2024年的房地产市场我们将面对一个崭新的来时，也许是回暖的一年，也许是波动向上，但总值得我们期待。