宽松政策相继发布，因城施策力度加大

宽松政策相继发布，因城施策力度加大

 

 

五一节前后，房地产相关利好消息不断释放，全国多个重点城市也对房地产政策进行优化调整，更好地满足居民改善性住房需求，促房地产市场健康发展。

 

楼市政策正步入新一轮宽松期。

 

5月11日，北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》，晒出今年重点工作，涉及房产市场风险防控、老旧小区改造、保障房建设等市民关心的内容。

近期，杭州发布房产新政，全线取消限购，重启“购房落户”，同时在房贷政策方面也进一步宽松，部分业内人士认为此次新政在杭州当地堪称“史上最宽松”。

 

 

杭州很长时间以来被国内当作“楼市一线城市”看待，此次新政也颇受业界关注。杭州市住保房管局在回应楼市新政时表示，不能片面理解为“购房即落户”，会针对目前的市场和户籍管理的相关情况，在现有的积分落户框架内，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重，后续还将出台实施细则。

 

5月12日沈阳发布进一步促进外来人口落户若干政策措施的通知。其中提到，取消积分落户名额限制、放宽落户范围等。全国多地密集落地房地产优化调整政策，以提振市场信心、促进房地产市场健康发展。

 

 

当前，房地产供需待平衡，“以旧换新”与限购限贷放松等政策相结合，有利于加快一手房和二手房联动，推动释放改善性需求。

 

从目前来看，多数城市仍处于试点阶段，政策细节有待明确，增量资金来源是关键，旧房定价是难点，城市跟进和试点落地效果仍需进一步观察。从中央到地方，房地产调控正在进入一个新的阶段。

 

4月30日，国家召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。

作为重点关注的领域之一，房地产继续被纳入到“防范化解重点领域风险”框架内。会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

 

值得注意的是，“消化存量房产”被提升至非常重要的地位，这也意味着当前房地产库存压力仍然较大，加快去库存将成为下阶段政策的发力点。

 

 

自然资源部也在4月29日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出要合理控制新增商品住宅用地供应，盘活存量商品住宅用地。

根据相关报告显示，

3月份全国百城新建商品住宅库存去化周期为25.3个月。

其中三四线城市新建商品住宅去化周期高达33.1个月。

 

在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，且多为三四线城市。

业内分析认为，主管部门未来或将采取积极措施，统筹研究消化存量房产和优化增量住房，以避免系统性风险的发生，保障房地产市场稳定。

 

 

4月30日，天津市住建委等三部门印发通知，明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。同时，对于满足指定条件的居民家庭，在认定住房套数时核减1套。而在北京执行了13年的住房限购政策，也迎来了重大调整。

 

北京市住建委同日发布通知，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍成年单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和成年单身人士，可在五环外新购买1套住房。

 

继深圳4月下旬鼓励商品住房“以旧换新”后，上海成为第二个加入“以旧换新”行列的一线城市。5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，推出商品住房“以旧换新”活动，方便居民置换住房。据悉，首批参加倡议的房企有20余家，房地产经纪机构近10家、首批参加倡议的项目有30余个。

 

 

此外，同为一线城市的广州，也有望加入到“以旧换新”行列。

根据媒体报道，有业内人士透露，当前有关部门正向开发企业参与意愿进行摸底，有望推出类似政策。

据不完全统计，目前至少有超过50个城市推出“以旧换新”相关活动，未来参与的城市数量仍会增加。以进一步促进一二手房联动，提高房地产市场活跃度。

 

核心城市先后对房地产政策进行优化调整，也预示着未来房地产政策将延续宽松基调，地方因城施策空间进一步打开。

在部分业内人士看来，一线城市和强二线城市是破局的关键，只有一线和强二线楼市需求启动，才能带动其他城市逐步复苏。

 

 

坦坦小毅认为，告别对合理住房需求的限制，看好房地产产业链。想要住大一点、住好一点，是合理的住房需求，在目前的供求形势下应给予积极支持。

 

面对房地产产业链的下滑，政策的发力路径并不是新建更多的保障房，而是消化存量修复市场参与主体的信心，这对于产业链环节上的每一家公司都是有利的。

 

从短期来看，货值充裕、开发能力强的开发企业，现金流稳定的交易服务和物业服务公司更值得推荐。

 

整体来看，未来中央层面将持续推动房企融资和“三大工程”相关支持政策落地见效，并有望调整各类住房交易税费促进购房消费。

 

结合住建部部长“充分赋予城市调控自主权”表态以及北上广深杭陆续放宽限购的示范效应，二季度因城施策预期加强，一线调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变。