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一线楼市成交创新高

发布日期:2024-07-12 浏览次数:

全国30城新房成交回暖,成交面积创年内单月新高。

 

今年以来,一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整,促进了市场成交量的回升,特别是随着央行“5·17”新政的落地实施,叠加房企年中业绩冲刺,成交明显回暖。
 

 

6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米,环比增长17%,同比下降19%,成交面积创年内单月新高。

 

“下半年,一线城市在政策优化带动下,新房成交规模有望温和修复。”

 

中指研究院分析师孟新增分析指出,

短期来看,一线城市政策仍具备较大优化空间,随着下半年政策端持续发力,一线城市市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复。

 

 

相比之下,一线城市二手房行情可谓“速火”,单月成交纪录均被刷新。

 

统计数据显示:

3月和6月二手房交易量均突破5000套水平,其中6月二手房录得5309套,环比增长9.0%,同比增长66.3%,创下近40个月新高。

 

6月北京二手房网签量为14987套,环比上涨11.99%,同比上涨29.12%,创下15个月新高。

 

6月上海二手房共计网签26374套,环比增加41.1%。该网签数据不仅创下今年新高,更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。

 

6月广州二手住宅共网签10456套,环比增长超三成。广州二手住宅月度成交量在4000套~8600套之间,6月一举重返万套大关,不仅刷新今年以来的纪录,也创下了近一年来的新高。

 


二手房北京、上海、广州和深圳1~6月,四城二手房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米,其中上海和深圳同比分别增长2%和27%,当前一线城市基本面总体不错,市场表现也颇受全国关注。

 

在相关政策助推下,市场行情有进一步提振趋势,这对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏都有积极作用。

 

需要指出的是,当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。

 

在当前市场,低价房源确实能迅速吸引购房者,推动市场交易量的回升。

 

但随着低价房源的逐步减少,市场能否持续存在不确定性,后续可能主要还是取决刚需和改善的循环来维持市场活跃度。

 

不仅是一线城市,今年以来,尽管楼市整体仍处于调整期,但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。

 

专业数据研究中心监测数据显示,

6月监测重点14城二手住宅成交119470套,环比上升11.19%,同比上升27.89%,环同比双升,且同比结束“四连跌”转正,成交量创2023年5月以来新高,“5·17”新政效用显现。

 


 

下半年二手房市场将走出低迷阶段,环同比向好,全年成交有望突破去年成交水平,但升幅有限,价格上看,下半年同比跌幅有望收窄。

 

今年第二季度以来,各地陆续优化房地产政策。

 

优化政策加码下,一线城市楼市成交有所回暖,6月的成交表现尤为明显。6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积均创年内单月新高。

 

目前全国二手房市场受益于“以价换量”,销售表现要持续好于新房。

 

多位新房销售负责人和二手房中介经理认为,最近一个月来访量和成交量的确出现回暖,但无论是新房还是二手房还是“以价换量”,希望更多的政策能够继续推出,巩固政策的效力。

 

当下不容忽视的是二手房市场存在两个问题,

一个是房价持续下滑,影响购房者入市信心问题

一个是去化问题,在鼓励换房的政策背景下,二手房挂盘量激增
 

 

小毅点评

 

坦坦小毅认为,下半年一线城市在政策优化带动下,新房成交规模有望温和修复;二线、三四线城市低基数效应明显减弱,新房成交面积同比降幅或将明显收窄。

 

短期来看,一线城市政策仍具备较大优化空间,随着下半年政策端持续发力,一线城市市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复;

 

二线、三四线城市政策优化空间不足,市场情绪整体或难有明显改观,市场活跃度预计将保持在低位。