房贷还款3大基础知识及3大技巧

朋友一起聊到房贷，大家都说我这个月应要还款多少？还需还款多少年？最后就会比谁的房贷利率低，谁的房贷利率低谁就会骄傲的说一声：“都是大傻X,都要比我多还很多钱？”但是聊到的房贷利率、月还款额度、还款期限都是作为还房贷需要了解和知道的基本信息，那么如果你想提前还贷？你是先还公积金贷款还是银行商业贷款呢？在还房贷的时候还有那些我们需要了解的技巧呢？那么今天毅洋贷小毅君就来给大家分享一下房贷还款3大基础知识点及3大技巧！
 


房贷还款前你还需要了解以下3大知识：
 
1. 核算理财利润率
当下在上海，能用纯公积金贷款买房的毕竟是少数，大多都借助组合贷，商业贷款的利息可不低，就算10月8号房贷利率新政实施，首套房利率也是在5%左右徘徊，对于房奴来说，确实已经很高了。但你不能就此以为提早还贷就必定好，此时还要核算一下你的理财利润率，假如你的理财利润率远高于房贷利率，那么你完全没必要提早还贷。
 
2. 留意还贷时间
一般来说，多数银行都规则还贷未满一年不允许提早还贷，因而假如你还贷时刻不符合要求，那你就不适合提早还贷。等额本金提前还款时间不超过1/3，等额本息不超过1/2的时间比较划算。
 
3. 了解违约金问题
不少银行规定，假如贷款人提早还贷，那就需求交纳必定的违约金，其间违约金多为月供的数倍。因而假如你提早还贷还要交纳违约金，那你显然就不适合提早还贷了，不然只会让你多花冤枉钱。具体各大银行违约金收取标准和还贷时间，可以参考我往期的文章。
 
房贷还款的3大技巧如下：
 
1. 优先选择还商业贷款
因为公积金贷款额度一般都比较低，因而不少购房者都会选择组合贷款，即同时运用公积金贷款与商业贷款买房。在此，小编要说的是，假如你选择了组合贷款买房，那么在还房贷时，无妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款，然后用剩下的钱集中冲还公积金贷款。这样就可以少还一些房贷利息。
 
2. 双周供还贷
双周供还款法是打破传统的按月还贷周期，为贷款客户制定的每两周归还一次贷款的计划，每次还款额约为原月供的一半左右。
选择“双周供”后，由于 银行 每两周扣款一次，客户还款率相对提高了，可适当帮客户节约贷款 本金的使用，客户负担的利息会减少。
 
3. 转按揭
很多购房者银行房贷还款途中意外发现A银行贷款利率和自己还房贷的B银行有差异，比自己现在还贷的利率低不少，这时就想转到A银行了，这种情况可以吗？是可以的。转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。小伙伴们只需带好有效证件，在银行网点填写“转按揭”申请表就可以了。
 
以上就是房贷还款3大基础知识及3大技巧的全部内容，希望对即将开始房贷还款的你有所帮助。如果你还有更多的房贷问题需要咨询，请你联系在线客服或者给我们留言，我们会把你的房贷问题写成文章发布在房贷问题栏目以供更多人学习草考！请你持续关注毅洋贷官网或者毅洋贷公众号：yiyang_shanghai,我们将给你分享给多的房贷技巧及知识。