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毅洋贷与你分享你的小孩房款怎么贷最实惠？
发布日期：2019-12-17 浏览次数：次
贷款综述
贷款是现代都市人绕不开的金融活动。
而为小孩购置学区房也是各位爸爸妈妈的必备功课。
随着上海小孩沪籍入学的政策逐步收紧。
考虑到“五年一户、人户一致”等因素，为孩子提前五年准备好学区房，已经是最晚起跑标准了。
对于大多数年轻父母，甚至二胎宝爸宝妈可谓压力山大！
巨额房款，对应的就是较高的贷款额度。如何贷？找谁贷？利息政策哪里最优惠？就成了各位宝爸宝妈们头疼的问题了。
本文会从几个角度给大家分析一下市场上必需知晓的贷款知识。
贷款额度&贷款期限
贷款额度：房抵贷等抵押类贷款，放款额度比较高。只要根据抵押物的价格（一手房看成交价，其余看评估价）。几十万至上百万的额度都很容易批下来。
信用贷几乎不可能拿到30万元以上贷款，哪怕你是银行VIP用户，能享受到的优惠更多也是体现在利率和还款方式等方面。
贷款期限：一年~五年的为中期贷款。五年以上的为长期贷款，最长的房贷可达30年。
重点解析
利率
这是大家最关心的。公积金贷款一般是市面上最优惠的贷款利率4%~5%。当然公积金贷款有条件限制。本地户籍首套房，首推公积金贷款，几乎没什么特别的条件限制。对于二套房来说，首套使用过公积金贷款的，二套只能用商业贷款。具体，可以在公众号留言，小毅会将具体细则推送给您。
正规银行商业贷款利率一般会在基准利率标准上上浮。具体情况根据您的征信记录、流水、年龄、工作单位等信息来判断。
还款方式&额度循环
还款方式分为等额本息、等额本金、先息后本、利随本清等，具体根据不同个人情况而定，利息当然也会根据还款方式而变动。
额度循环分为个人循环贷和个人非循环贷。个人循环贷是指资金在使用期间随借随还，反复使用。个人循环贷是指一次性使用，到期付款，而房贷属于典型的非循环贷。
千万不要有用户将银行发放的放款私自挪用，否则可能面临银行对你的信用评级下调，甚至抽贷等不可挽回的情况发生。
务必做到专款专用！
说了那么多，那么市面上目前比较靠谱的用来小孩学区房的贷款产品有哪些呢？
一、宁波通商银行个人住房抵押贷款产品（小孩房可做）
二、M银行个人房抵组合贷产品（小孩房可做）
总结：该银行产品小孩房不去份额，利率也比宁波通商银行要低
不强制要求备用房，但是成数要打折，个人流水要求较高，需3倍以上覆盖。如果是优质客户，最低可到6.17%左右，算是比较低息的产品了。