国政府出手管控企业投资房产现象

发布日期：2022-05-19 浏览次数：次

根据国家统计局数据显示，近20年内我国平均房价上涨530%。有人可能觉得这个涨幅不不算高，但要知道这仅仅是平均涨幅。有的小县城房价可能没有迎来太大的改变，但一些热门城市的房价有明显的增长，涨幅一度超过10倍以上，部分一线城市的房价涨幅高达几十倍。目前，一二线城市的房价一套下来价值好几百万，甚至上千万。就连三线城市的房子也涨到了一百万左右。

而导致房价大涨的原因，主要有两方面。一方面是因为中国家庭对房产的需求量大。1998年国内进行第一次房改后，赋予住房商品属性。同时，政府大力推动城市化发展，导致大批人口涌入到城市，刺激了住房需求，也带动了房价的增长。

另一方面是因为炒房现象严重。眼看房价不断增长，有人将买房当成了一种投资。先是以低价买入，等到后期涨到高点就转售一卖，能够赚取一笔丰厚的差价。而且如今贷款服务普及，很多人通过贷款购买了多套房子用于投资。对于他们而言，炒房是暴利手段，但这一现象可害苦了其他经济条件一般的家庭，因为面对不断高涨的房价，他们压力山大，甚至已经到了买不起的地步。

炒房现象有多严重

西南财经大学曾发布一组数据，2017年我国空置房产数量高达6500万套，其中商品房空置率高达26%。专家预测，截止到目前国内房产空置数量已经超过1亿。此外，央行发布数据，我国城镇家庭平均持有房产是1.5套，41.5%家庭拥有两套或以上的房产。可问题是如今依然是有很多家庭买不起房，说明其中大部分是炒房投资情况。

如今，因为买不起房引发一系列问题，比如结婚率和生育率持续下降。我国年轻人结婚前得准备好一套婚房，对于经济状况好的家庭来说不是难事，顶多先交首付，然后让两口子自己还贷。但对于农村家庭而言，要拿出几十万交首付是比较困难的。没有了房子就丧失了优先择偶权，有的男性被迫成为单身汉。

另外，有的年轻夫妻虽然买了房，但因为收入平平，生活压力大，所以短期内不敢生育孩子，怕给不了孩子好的成长环境。如今，我国已经迎来人口危机，即便政府推出二胎政策，依然于事无补。

政府出手管控企业投资房产现象

为此，国家开始动真格了！“退房令”重新启动，央行央媒都做出行动。要知道，除了个人投资房产外，还有企业投资尤为严重。截至2019年第三季度末，A股上市公司持有房产市值规模达到了13340亿元，3743家A股上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房产。

2020年初，政府推出规定，要求央企规范参股投资，严把投资方向。不得为规避监管，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

如今“退房令”持续两年，产生了明显效果。中石化、中国联通等多家非房地产主业的氧气都进行了房产业务的调整。还有部分企业宣布直接退出房地产市场。