楼市出现“排队卖房”？楼市正在逐步走上稳定发展的正轨

发布日期：2022-07-04 浏览次数：次

最近一段时间，我国多个地区的楼市都出现了“排队卖房”的现象。那么，这具体是怎么一回事呢？如今网上有人讨论，楼市出现“排队卖房”？2个逆转消息，下半年房产走势已经明朗。

现如今的不少土豪当中，不乏有一些是通过炒房发家致富的。众所周知，在国家进行房改之后，房子也成了市场上最炙手可热的商品。不少顶级富豪，基本上都是凭借着房地产行业的生意发展起来的。

而在房价不断上涨高攀的过程当中，也有不少人加入了炒房的行列。他们通过买进买出的方式，从中赚取了巨额的差价。现如今还有不少人，当初以极低的价格买入不少房产，现在已经过上了高枕无忧的“包租公”或者“包租婆”生活。

就在人们都拼命想要挤入这一市场的时候，房地产行业却传来前所未有的噩耗。这场击鼓传花的游戏，终于迎来了终结。在国家宏观调控的不断介入之下，楼市价格也不得不出现相应幅度的下跌。事实上，目前楼市所面临的种种问题，也不全然是国家宏观调控所带来的。经过几十年的发展之后，国内房地产市场的需求已经被消耗殆尽。

在这样的情况之下，真正有购房刚需的群体其实并不多了。根据国家有关部门的相关数据统计结果来看，现如今绝大多数家庭都有不止一套住房。再加上我国人口出生率的不断减少，未来伴随着时间的推移，人们对于住房的需求还将会不断削减。在此情况之下，房地产行业就失去了发展的基础。

而与之形成鲜明对比的，就是一部分经济能力不足的刚需购房者。虽然他们当下有着购房的需求，但却苦于没有足够的经济实力来实现购房的梦想。从某种程度上来说，这就是一种无效的需求。

现如今整个房地产行业的大环境都是不容乐观的，广大消费者的购房意愿也在不断下跌。目前我国多个地区的房地产市场都已经进入了“卖不动”和“买不起”的怪圈当中，甚至还有一些地区的楼市出现了“排队卖房”的现象。比如说安徽省的铜陵市，去化周期已经将近70多个月。这也就意味着目前铜陵市在住房积压方面的量还是非常大的，没有个四五年的时间，根本消耗不完。

伴随着国家“房产税”和“房东税”政策的不断出台，不少厂房客们也都陷入慌乱之中。在这样的情况之下，二手房市场的供给量出现了前所未有的蓬勃增长。伴随着供给的增加和需求的减少，二手房市场也迅速遇冷。就目前来看，二手房市场内部的竞争还是非常激烈的。房主为了能够尽快将自己手上的房产脱手卖出去，都会在竞争当中给出相应的价格优势。

在这样的情况之下，不少预算不足的刚需购房者都会选择购买二手房。从某种程度上来说，二手房和房地产企业推出的新房子之间也会形成一种竞品的关系。如今市场上大量的购房需求被二手房市场夺走，那么对于各大房企的生存来说，无疑是更为艰难的。

除了房地产企业所面临的“卖不动”现象和部分刚需购房者“买不起”的困境之外，还有一大批刚需购房者，仍然处于观望当中。对于很多购房者来说，他们都存在着一种“买涨不买落的心理”。

当看见房价上涨的时候，出于对未来高房价的担忧，往往会立刻出手。当看见房价下跌的时候，则会对未来的房价有更好的期许，因此在消费行为上往往会变得更加保守。就目前房地产行业的相关现状来看，很多购房者都认为未来房价一定会出现进一步的下跌。也正是因此，他们都会按耐住自己当下的购房需求，准备再观望一阵子。

不过值得一提的是，国家之所以要对房地产市场进行相应的调控，其根本目的并不在于让房价下跌到一个相对较低的水平，而是希望能够帮助房地产行业逐步走向健康稳定发展的正轨。最重要的不是房价的大幅度下跌，而是整个房地产市场的稳定发展。

就目前来看，我国多个地区有关部门甚至出台了“限跌令”。这也就意味着，楼市价格的滑铁卢并不是国家真正希望看见的。在这样的情况之下，相信要不了多久，楼市就会逐步走上稳定发展的正轨。