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1间商铺+3套房贷款却屡屡被拒

咨询类型：个人贷款案例

好评系数：

今天我们讲述个人贷款案例的主人公是王先生夫妻，他们夫妻一共拥有1间商铺外带3套住房，因为想开一家分店，由于周转资金的原因，需要贷款80万。按照大多数人的想法，这样的情况贷款80万应该是很轻松的，但是却屡次被银行拒贷？这到底是什么原因呢？银行为什么不愿意贷款给这种我们看起来非常不错的优质客户呢？今天毅洋贷小毅君就把这个贷款案例给大家详细解剖一下吧！

案例详情
老王今年60，和妻子在七浦路经营一间服装店小五年了，为了减轻家庭压力，两人决定开一间分店。选好地址与店铺后，算上前期囤货，差不多需贷款80万。

银行屡屡拒绝贷款的原因？
老王咨询此前认识的贷款公司和银行客户经理后，答复都是负债太高无法申请，给出的建议都是申请民间小贷。大家都知道，小贷不便宜。

难点分析
老王和妻子两人总共有80多万的信用贷未结清，还有两张总额度50万的信用卡（已使用10万）；两人共有的三套房产中有两套按揭未还清，另一套抵押在银行。
除去未结清贷款的三套房，老王和妻子总负债为80万+10万=90万

贷款需求
老王贷款需求：80万

老王夫妻俩三套房的情况是：
1. A、B两套房产按揭在银行，可操作空间不大；
2. 另一套C房产，原抵押欠款300万，评估价600万。
如重新抵押C房产，按7成计算可贷到420万，除去300万欠款还有120万的空间，毅洋贷建议老王重新抵押这套房申请贷款。

毅洋贷推荐贷款产品
1. 老王夫妻俩总负债90万，负债较高
2. 老王的服装店平均月营收30万，流水足够
基于老王的负债和流水，毅洋贷推荐的一款对贷款人资质相对宽容的产品：

月息：4厘7
贷款年限：10年
还款方式：25年等额本息
优势：审批宽松

借款结果
1. 待确定贷款方案之后，毅洋贷协助老王整理资料并提交抵押申请；
2. 因负债太高贷款成数被砍，最终老王申请到了6.5成390万的抵押额度：

房产评估价：600万
贷款额度：390万
贷款期限：10年
月息：4厘7
还款方式：25年等额本息
月供：24277元

待批复之后，毅洋贷协助老王办理赎楼、再抵押等流程；
最终在抵押之后的5个工作日内收到放款，扣除300万赎楼费用之后，老王到手额度390万-300万=90万，刚好符合老王预期需求。

现在，老王的服装分店已经签完合同准备起步了。

案例总结
所以，名下房产多、公司经营好并不代表申请贷款一定容易，贷款人的个人资质、负债，都是贷款审批的重要考量因素。

如果你跟老王有同样的烦恼，或需要申请贷款，请在线留言或者联系我们的客服人员，毅洋专属经理将在30分钟内为你匹配最适合你的贷款方案。

想了解更多贷款案例及方案，请关注毅洋贷官网或者毅洋贷公众号：yiyang_shanghai

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