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因为购房所以需要申请办理银行贷款。那么申请个人住房商业贷款的条件、流程、手续有哪些呢？办理个人住房商业贷款的资料又有哪些呢？个人住房商业贷款的额度又是多少呢？个人住房商业贷款的利率和利息又是多少呢？这些所有关于银行商业贷款的知识，都需要你去一一了解，但是每家银行又各不相同，所以毅洋贷小毅君就给大家总结一套各银行的通用内容：上海个人个人住房商业贷款知识全攻略!让你看懂本文就明白上海个人住房商业贷款的全部内容。
一、什么是个人住房商业贷款？
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。
二、个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢？
1. 具有合法有效的身份证明
2. 有稳定合法的经济首付、能提供相应的收入和资产证明；收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3. 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录（可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况是否能够贷款）也可到毅洋贷官网 - 房贷工具 -个人大数据查询去查询个人信用信息！
4. 与卖房签订有效的购房合同或购房协议
5. 支付了规定比例的首付款（一般不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6. 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限有所不同。
7. 贷款银行规定的其他条件
三、办理个人住房商业贷款所需材料
1. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口簿复印件。
4. 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证明）。
5. 贷款人收入证明。
6. 房屋买卖合同原件一本。
7. 买卖合同上所述的出售方掐你的首付款收据。
8. 所购买房屋的产权证复印件
9. 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《实业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需要提供公司当面带技术章程、董事会同意抵押证明书。
10. 开放商的收款账号1份。
四、个人住房商业贷款的额度是多少？
二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
五、个人住房商业贷款的利率和利息
1. 2019年最新商业贷款的基准利率：6个月至1年（含）为4.35%；1至3年（含）为4.75%；3至5年（含）为4.75%；5年以上4.90%。
注：10月8号新规正式实施后，利率以18家银行的平均值为准，
2. 商业房贷首套房利率（首付最少3成）：常见批出利率：4.9%，最低利率0.92倍（4.51%）；最高利率：1.2倍（5.88%），这利率是贷款基准利率，目前首套商业贷款利率通常执行0.95倍利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成（首付最少3成）。
3. 按照全国的商业房贷二手副昂利率（首付最少3成），常见批出利率：1.1倍（5.39%）；最低利率：1.1倍（5.39倍）；最高利率：1.3倍（6.37%），目前二套房贷款利率执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同事与银行以及借款人资质有关，最多贷7成（首付最少3成）。
贷款利息计算方式（可使用工具计算：通用贷款计算器）
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
毅洋贷计算器地址为：http://www.yiyangdai.com/jisuanqi/
六、个人住房商业贷款的申请流程
以上就是上海个人住房商业贷款知识全攻略的全部内容，希望可以帮助到正在申请或者已经在还房贷的你！如果你有关于个人住房商业贷款的疑问，请联系我们的在线客服或者给我们留言，我们会有专属经理为你一对一服务。会把你的问题写成文章发布在房贷问题栏目，以供更多人的学习参考！
了解更多上海个人住房商业贷款知识，请你关注毅洋贷公众号：yiyang_shanghai
一、什么是个人住房商业贷款？
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。
二、个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢？
1. 具有合法有效的身份证明
2. 有稳定合法的经济首付、能提供相应的收入和资产证明；收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
3. 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录（可以自己先去查询征信的银行查询一下个人的征信情况是否能够贷款）也可到毅洋贷官网 - 房贷工具 -个人大数据查询去查询个人信用信息！
4. 与卖房签订有效的购房合同或购房协议
5. 支付了规定比例的首付款（一般不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6. 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限有所不同。
7. 贷款银行规定的其他条件
三、办理个人住房商业贷款所需材料
1. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3. 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口簿复印件。
4. 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证明）。
5. 贷款人收入证明。
6. 房屋买卖合同原件一本。
7. 买卖合同上所述的出售方掐你的首付款收据。
8. 所购买房屋的产权证复印件
9. 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《实业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需要提供公司当面带技术章程、董事会同意抵押证明书。
10. 开放商的收款账号1份。
四、个人住房商业贷款的额度是多少？
二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
五、个人住房商业贷款的利率和利息
1. 2019年最新商业贷款的基准利率：6个月至1年（含）为4.35%；1至3年（含）为4.75%；3至5年（含）为4.75%；5年以上4.90%。
注：10月8号新规正式实施后，利率以18家银行的平均值为准，
2. 商业房贷首套房利率（首付最少3成）：常见批出利率：4.9%，最低利率0.92倍（4.51%）；最高利率：1.2倍（5.88%），这利率是贷款基准利率，目前首套商业贷款利率通常执行0.95倍利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成（首付最少3成）。
3. 按照全国的商业房贷二手副昂利率（首付最少3成），常见批出利率：1.1倍（5.39%）；最低利率：1.1倍（5.39倍）；最高利率：1.3倍（6.37%），目前二套房贷款利率执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同事与银行以及借款人资质有关，最多贷7成（首付最少3成）。
贷款利息计算方式（可使用工具计算：通用贷款计算器）
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
毅洋贷计算器地址为：http://www.yiyangdai.com/jisuanqi/
六、个人住房商业贷款的申请流程
以上就是上海个人住房商业贷款知识全攻略的全部内容，希望可以帮助到正在申请或者已经在还房贷的你！如果你有关于个人住房商业贷款的疑问，请联系我们的在线客服或者给我们留言，我们会有专属经理为你一对一服务。会把你的问题写成文章发布在房贷问题栏目，以供更多人的学习参考！
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