个人住房贷款的通用规定及注意事项

个人住房贷款的通用规定有哪些？个人住房贷款还款方式有那两种？以及个人住房贷款注意事项有哪些？今天毅洋贷小毅君来给大家一一解答这三个问题！
 


一、个人住房贷款业务的通用规定
1.贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
2.贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3.按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择，等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额度不限（利率调整变化）。
 
二、个人住房贷款还款方式
1. 等额本息还款
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2. 等额本金还款
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
 
三、个人住房贷款注意事项
1. 对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。
2. 对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有交大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。
3. 预算还款能力。还款能力时决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支付的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。
4. 预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款都解压包额度为其最高可承受的贷款额度。
5. 首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。
6. 评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行市不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

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