房屋抵押贷款的6个错误认知

有人说只要我有房子银行就会给我贷款？也有人说没有房产就不能申请房屋抵押贷款？还有人说房产抵押时，房产估价越高越好？还有人说.....对于房屋抵押贷款的说法和认知是众说纷纭。那么到底房屋抵押贷款哪些说法是正确的，哪些说法是错误的呢？今天毅洋贷小毅君就来告诉大家房屋抵押贷款的6个错误认知。
 


房屋抵押贷款的第一个错误认知：只要有房产就可以抵押贷款！
小毅君记得在头条号上发布过一篇房贷案例，当时就有很多自认为是专家的人开喷，大概意思是说只要我有房子，银行就会给我贷款？所以小毅君分享的案例纯属忽悠，没有实际意义。那么小毅君今天就来清楚的告诉大家是不是你有房子，银行就一定会给你贷款？什么样的房子不能做房屋抵押贷款？
房屋抵押贷款的房产必须符合以下几个条件：
（1）用作抵押的房产原来不存在抵押关系；
（2）产权人或共有权人（含配偶）明示同意；
（3）抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明（如工资收入、固定资产等，如果是企业，还需要提供公司一年的相关经营情况）。
具体条件包括：
（1）房屋的年限在20年之内；
（2）房屋的面积要大于50平米；
（3）房屋要有较强的变现能力;
（4）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
（5）新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；
（6）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
（7）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁等等。
以上仅供参考，具体请咨询办理银行为准
 
以下房产不能作为抵押房产：
（1）小产权房；
（2）房龄太久、面积过小的二手房；
（3）公益用途房屋；
（4）未结清贷款的房子；
（5）拆迁范围的房屋；
（6）部分公房；
（7）文物保护建筑；
（8）违章建筑；
（9）权属有争议的房屋；
（10）未满五年的经济适用房。另外，享有国家优惠政策购买获得的房屋不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

看完房屋抵押贷款的第一个错误认知，你还认为你有房子银行就会贷款给你吗？
 
房屋抵押贷款的第二个错误认知：没有房产就不能申请房屋抵押贷款！
看完以上内容，那么有人又会说了，既然有房子都不一定能贷到款，那么没有房子的话就一定贷部到款了哦！那么我们就一起来看看是否没有房产就不能申请房屋抵押贷款！
以上说法是错误的，因为自己没有房产可以申请第三方抵押贷款。
所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。
 
第三方房产抵押贷款必须符合以下几个条件： 
（1）担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。
（2）担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户口本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。
（3）担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。
（4）担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。
 
房屋抵押贷款的第三个错误认知：房屋抵押后就无家可归了
有更离谱的人会说房屋抵押后我就无价可归了！这句话不对，应该这样说当你办理房屋抵押贷款后，到期无力还贷，那才叫五家可归了。所以这个说法是错误的。因为只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。借款人将房屋进行抵押，使用权仍归借款人，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房屋仍然归抵押人。当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知银行，征得银行同意后才能操作。或借款不能如期归还，银行也会先行催收，催收半年无果后，银行才会放弃催款，然后向法院提起诉讼，在强制执行过程中，法院才会对抵押房屋进行拍卖。
 
房屋抵押贷款的第四个错误认知：只要能上市的房子就能办理贷款
上市房产与抵押房产并非同一概念。众所周知，不可上市的房由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押资格，但是由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。因此，在一家银行得到的答复可能是这样，而在另一家银行得到的答复可能是另一样，银行相不中的房产以房产作抵押肯定就困难多了。
 
房屋抵押贷款的第五个错误认知：贷款的时候，房产估价越高越好
银行规定，一般房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%，这也就是说，房屋的评估价值越高，获得的贷款额度就会越大，因此，有些人片面地认为，房产的评估值越高越好，其实不然。如果房产评估值明显高于其实际价值，该行为将会被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
 
房屋抵押贷款的第六个错误认知：房子可进行二次抵押贷款
其实这种说法是可行的，并非危言耸听，首先二次抵押强化了担保方式，更容易获得贷款；其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持；三是房产增值部分可以变为现金。一般情况下，银行会以风险高，产权处置难等各种理由拒绝二次抵押，但是目前，有些银行已经推出二次抵押贷款业务，且流程较为简单，不过利息比普通银行要高一些，这也是业内人都懂的道理。
 
以上就是房屋抵押贷款的6个错误认知的全部内容，希望对于即将做房屋抵押贷款的你有所帮助！如果你有任何贷款问题都可以与在线客服沟通或者在线给我们留言！我们会把你的贷款问题写成文章发布在贷款问题栏目！以供更多人学习参考！
 
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