购买法拍房的4大优势及其风险

为什么有那么多人愿意购买法拍房？买法拍房有什么优势吗？购买法拍房有哪些风险和解决办法呢？今天毅洋贷小毅君就给大家讲述一下购买法拍房的4大优势及其风险的解决办法！
 


购买法拍房的四大优势
1. 政策优势
过去购置法拍房，在商品房有轮候查封的情况时，房产会延迟过户，时间长的延迟一、两年的都有。
 
但是现在只要成功拍下一套商品房，法院就能保证及时过户（一般不超过1个月），同时提供多项措施保证买家的交房权利。
 
※ 具体以实际情况为准。
 
2. 价格优势
A. 从大量法拍房成交数据可以看出，法拍房最终成交价一般低于房产市场价格。
B. 当然，并不是所有的法拍房最终成交价都会远低于评估价。
① 竞拍情况、房产自身情况等因素都会直接影响法拍房的最终成交价。
比如学位好、拥有位置优势的房产，竞拍价可能会相对更高。
 
② 税费影响买家支出：
购置法拍房需支付的税费是以成交价为基准计算，而购置普通二手房所需支付的税费是以过户价为基准计算，也就是税费会影响买家最终需要付出的款项。
 
③ 政策调整导致法拍房热度增加，会影响法拍房普遍的竞价。
 
3. 价格公开透明
相比较普通二手房而言，法拍房“明码标价、公开透明”，大家在购买时，不会存在成交价协商问题。
 
4. 地理优势
此外，很多法拍房因地理位置、学区等优势，受到买房者的青睐。
 
购置法拍房游哪些风险或困难呢？
1. 交房有风险
虽然上面提到现在购买法拍房保证过户保证交房，但是实际操作起来也可能存在困难。
 
比如房产原有住户为无处可去的孤寡老人、比如房产有十几二十年的租赁情况等等遗留原因，同样会导致交房落户难以进行。
 
毅洋贷温馨提示
在购置法拍房之前，最好实地考察房产，了解房产居住等情况。
 
2. 成交后需一次性付款
除去以上风险，对于很多想要购买法拍房的买家而言，重中之重的难点就是房款——购置法拍房需一次性付款给法院。
 
毅洋贷温馨提示
购置法拍房，买家无法自行申请按揭贷款。
 
那么，当买家无法负担全部房款时，该怎么办？
一般可通过第三方公司担保向银行申请贷款、或向第三方公司申请垫资，这两种方式购置。
 
在政策的调整与支持下，法拍房受追捧度越来越高，尽管如此，毅洋贷仍想告诉各位买家，购置法拍房存在风险，一定要“了解在先，谨慎入手”噢！
 
以上就是毅洋贷为你讲解的购买法拍房的4大优势及其风险的解决办法，希望对有购买法拍房需求的你有所帮助！如果有更多法拍房疑问需要解答，那么请联系在线客服或者给我们留言。我们会有专属金融贷款经理为你一对一服务。毅洋贷更会把你的法拍房问题写成文章发布在贷款问题栏目，以供更多人学习参考！
 
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