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上海房产赠予最安全、合规的破限购方法
发布日期：2019-11-20 浏览次数：
2019年的冬天，就这样悄无声息的来了。楼市虽说有些回暖，全国一半城市房价都跌了，猪肉价格也不再坚挺了，但是，上海的房票，仍然是普通人遥不可及的梦。
限购是行政手段，不属于市场行为，在拉住“炒房”这匹气势汹汹的野马之前，房产限购无疑是目前ZF最好用的缰绳。这匹野马之所以能被驯服，绝不是因为房价已经高不可攀，按照国人的奇怪思维，房价越是涨得凶，买的人就越多？
限购无疑就是告诉你一件事——有钱你也买不到。
很多朋友非常希望配置上海的房产，达到保值增值的目的。如果限购这个闸门一松，全国各地的土豪们都相继奔涌而来，到时候原本就是天价的房价势必要把天捅个窟窿。
除了土豪们，我相信最多的就是租房和用完房票的群体了，这其中不乏许多毕业几年来沪的大学生和已经沪漂多年的中产阶级，因为限购，他们也被牢牢地卡在了门外。
A先生，一名普通的张江IT男，辛苦打拼多年，终于凑够了首付，因为外地单身，被限购了，只能继续租房漂着；
B小姐前年结婚了，因为和先生个税或社保年限都还未满5年，只能带着出生不久的孩子继续窝在出租屋里；
C先生，原本有一套小房，孩子读书要换房，卖了小房换大房时，限购令来了，二套房房贷上涨至7成，首付款不够了，无奈之下，只能租房。
这时候，我们的话题自然就回归到“在上海如何优雅的获得房票”问题上来了。有网友就罗列了7大方法，可以说非常全面了，
1.嫁个上海人
2.以公司名义购买
3.直系亲属房屋赠予
4.在沪读博士
5.住沪部队在役军官
6.购买拍卖房
7.社保加结婚证
这其中，最方便的方法就是找个沪籍对象结婚换取房票，简单明了；最土豪的做法就是公司名义购房；最烧脑的办法就是购买法拍房；最硬核的办法就是考个博士；当然，还有最能忍的方法就是等上5年...这几种方法各有千秋，且操作经验都十分丰富和成熟，这里小毅不再细说了。
而今天小毅主要讲的是房产赠予获取房票的问题。之前小毅写过一篇房产赠与、继承、买卖，新规落地后你的税该如何缴纳？基于后台有客户留言，做一些解释和问答。
什么是房产赠予？
赠予:就是把你名下的房子，无偿赠送给你直系亲属，腾出你的一个房票，然后你可以继续贷款买房；继承或赠予直系亲属只收3%的契税不交个税，再出售时，不满五唯一需交20%个税。
比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套房，不管户口是哪里，不管有没有社保税单，通通不管。只要是你的爸妈，只要你有出生证、独生子女证、派出所证明、户口本等任意能证明父子母子关系即可。多数一二线城市关闭了赠予破限购的通道，要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个政策的漏洞。但是，目前上海还是没有要求，依然可行。值得注意的是，这个通道可能即将要关闭了。比如：北京之前的拍卖房也开始要求有购房资格了，而上海的拍卖房和赠予仍然不用购房资格。所以今天我再次提醒下，如果你的房子几乎没有贷款了，可以考虑把房子赠予给你的爸妈，腾出自己的房票。因为你还年轻，你可以贷款，而你爸妈是不能贷款几年了。并且还有多人的爸妈并不是上海户口，没有购房资格。机会稍纵即逝，房票十分宝贵。
哪些问题值得注意和关心？
Q1：产证上只有我一个人名字，送给丈母娘可以吗？
可以。小夫妻没有离婚的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的父母。
Q2:有贷款的房子能赠予吗？
不可以，必须是清房。即房子没有任何贷款，没有任何抵押。但是对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题，还清少量贷款即可，就滕了一张房票，房票宝贵。
Q3：赠予后的房产证时间是新的，会不会影响满五唯一的年限判定？
不影响，时间可追溯。譬如，小明的房子原来房产证日期是2012年5月1日，小明2017年5月将房子赠予给他爹，虽然新房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是将来卖这套房子的时候，仍以2012年5月1日为基准计算税费。
Q4：赠予后的房子再卖出，怎么样可以免除20%个人所得税吗？
首先，你想想你是不是有能力赠予超过2套的上海房子给你爸妈和丈人丈母娘，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税；只要你爹妈名下只有你赠送给他们的唯一上海住宅，那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。那么你可以送一套给你爸妈，再送一套给你老婆的爸妈，这样绝对没有个人所得税。
有人又说，我爸妈名下本来就有几套上海的住宅怎么办？
例如小明的爹名下有AB两套房子，小明又把自己的房子C赠送给他，如果小明的爹把C卖掉，则会产生20%个人所得税，这就属于正常买卖交易。
破题：先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。
Q5：我把房子送给我爸妈，我爸妈外地户口，也没有居住证，是不是要交房产税？
完全不用交。赠予所得的房产一毛钱房产税都不用，这是无偿得来的。即使新的政策的出台，一般也不回追溯过往。最关键的，是腾出你的房票。有条件的，请把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去贷款置换更好的房子吧。
拍卖房和赠予政策，不限购不需要购房资格的核心目的是什么吗？
