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广州“商住房”限购引上海专家建议取消“认房认贷”！
发布日期：2020-03-06 浏览次数：
3月3日，一项针对“商住房”的限购松绑政策出现在了广州防控疫情的文件中。
时隔近3年后，广州发文取消商服类项目(公寓、商铺、写字楼)限购政策。在分析人士看来，或有更多城市松绑公寓、商铺的限购政策，商住房市场可能迎来回暖。
然而，3月4日，该政策被撤回。值得注意的是，从出台到叫停，广州不是第一个出现楼市放松政策“一日游”的城市。
无独有偶！
近日，四大城市连出新政！
温州：优秀本科生买房打7折！
广州：“商住房”限购松绑！
天津：购房资格定向宽松！
常州：稳定对首套房贷款的支持力度！
调控的底线进一步被试探！那么上海如何呢？之前有专家建议取消“认房认贷”！是否会出现松动？
上海市人民政府参事盛松成在第一财经发文分析疫情对房地产行业的影响，并第一次建议取消“认房认贷”政策，他还明确指出应适度发挥房地产投资稳定经济的作用。
一、他分析疫情对房地产行业的影响是：
1、最差的情况下，疫情可能导致一季度房地产开发投资下降37.53%。
2.自1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年春节期间暴跌95%。
3.如果疫情导致房地产企业资金链风险爆发，大量中小房企可能将因此而倒闭，长期来看，这还会进一步提高我国房地产市场集中度，并可能加大我国房地产调控难度。
4.我国人口净流出区域的房地产市场将面临更大风险，三四线城市房地产风险有进一步上升的趋势。
5.如果一季度房地产投资增速下降37.53%，将造成GDP增速下降0.16个百分点，由于目前我国GDP增速为6%左右，难以忽视房地产投资回落带来的经济下行压力。
6.疫情会影响房地产行业的城镇就业174.9万人，同时房地产业关联42个行业，以建筑业为例，将间接导致建筑业73.4万人的就业受到影响。
二、他的政策建议是：
1.在“房住不炒”的前提下，允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷，不盲目抽贷、断贷、压贷。对房地产融资的限制不应继续收紧，应适当增加房地产企业的融资渠道，包括商业银行的表内和表外融资。
2.强化供给端的调控，合理适当地增加房地产市场的供给，并要保障地价的相对稳定。
3.调整不利于刚需和合理改善需求的政策，比如“认房又认贷”政策。
4.对楼盘的限价政策应做适当调整。
5.关注部分三四线城市房地产市场的风险。
6.适度发挥房地产投资稳定经济的作用。
三、如何评价？
放松限购，还需慎重，虽然很多人期待放松限购。
但目前，我们没有任何迹象看出，除了临港新城以外会放松限购。
事实上，那些现在就急不可待放松限购的城市，更像一个美丽的陷阱，去投资的话，要小心警惕。
而上海楼市，还没有到需要这样激进救市的地步。
我们来看一下，今年上海房地产市场的真实成交情况：
从数据来看，2月份，上海一手房的量价都在回升↓
二手房数据统计到1月份，成交量环比下降很大，但是与历年1月份相比并不算差，尤其是今年遇到春节+疫情的双重影响。
而成交均价从去年到今年一直很稳↓
虽然我们一直强调，在房产供不应求的城市与区域，大量刚需支撑着房价，没有特殊情况的话，房价是很难跌的。
而作为中国管控房地产最严的城市之一上海，从来就是呼吁“房住不炒”，“稳字当头"。
而当下，恰好因为疫情处在这种特殊情况，同时像广州这样的一线城市限购松绑，对上海不能说有很大的影响，但影响还是有点的，未来是否真的会“开闸放水”，我们也拭目以待！
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