如何防止房地产市场的严峻形势引发经济“硬着陆”

过去几个月中国房地产业各项指标急转直下，如何防止房地产市场的严峻形势引发经济“硬着陆”，已成为目前的热点话题。

从今年一、二线城市和部分房地产较为活跃的三线城市成交情况看，成交量数据较为悲观，多个城市的供求比失衡加剧、库存消化周期同比处在高位，降价潮也有愈演愈烈之势，诸多方面的不利因素，直接导致重点地产企业拿地热情明显下降。预计未来几个月，房地产市场仍将面临压力

房地产业是我国的重要产业,所城资金多,资源占用大,涉及行业面广,分析研究房地产业的发展趋势,对于促进房地产业和国民经济的持续健康发展,维护社会稳定都有重要意义！



宏观经济是一个整体，一段时间内种种问题导致的经济失速，会引发经济各部门和金融体系之间的恶性循环，之后往往需要政府大幅刺激才能让经济增长回归正轨。

另一方面，若此时大幅放松调控乃至刺激地产业，会强化房价永远上涨、政府永远呵护地产的预期，房企、居民会再度大加杠杆，全国房价可能出现新一轮报复性反弹。

房地产市场如何走出周而复始的“紧缩—放松”循环？如何寻找本轮房地产调控的最佳路径，既防止经济硬着陆和系统性金融风险，又能维护政策的一贯性，实现稳定房价预期、降低居民和房企杠杆和住有所居的多重目标？

我认为，理想的房地产调控应注重两个关键：
 
1.做好预案
房地产对中国经济的重要性无需赘述，成功的房地产调控必然是循序渐进的软着陆；
2.做好协调
要与其他政策做好协调，不能给宏观经济稳定太大的压力。

坚持当前的房地产调控政策不现实，盲目放松和大水漫灌也不可取。当前，地产萎缩对经济、财政的影响还未完全体现，政策上必须有所作为。应该看到，短期内没有哪个行业能够取代房地产在中国经济中的位置。
 


其实，政策本身为市场带来的利好因素很小，只是带来观望预期的改变，短期内政策不会产生实际效果。小毅认为各地政府不可能完全取消限购，或者是做其他的调整。这种细微的调整还影响不了当前市场整体趋势，仍需要通过市场自身调整来消化之前存在的问题，慢慢地回到平稳期，回到一个新的发展期、上升期



基于此，小毅认为，作为短期内的应急措施，为避免经济硬着陆，有必要保障大部分资质较好的房地产企业的融资和家庭按揭贷款的正常审批。但长期看，真正的出路在于市场和公共保障并举，通过供给侧改革，让市场和政府各就各位来平衡住房供需，并以此推动更有效率的城市基础设施投资，具体为：
 
·城市的住宅用地的供给数量应和户籍人口或参加社保人数等指标紧密挂钩，适度向中心城市倾斜。
 
·中央的转移支付适度向户籍人口数量增加较快的城市倾斜，以此鼓励城市向农民工开放户籍
 
·在增加热点城市住宅用地供应和征收房地产税的预期下，限购限售政策也可小幅放松，并适度给其提供购房优惠和补助。
 
·中央要做好保障房建设用地和资金的分配。
 
·推进农村宅基地改革，使城市落户农民工有权自主处置农村宅基地，并允许其向落户城市转让复耕用地指标。