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政策注入信心，行业各类主体吃了“定心丸”
发布日期：2022-05-25 浏览次数：
提高职工公积金贷款额度、支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件（下调公积金贷款首付比例、最高贷款额度可上浮、放松限售政策、享受50%的契税补贴）、鼓励拆迁家庭购买商品房、降低商业贷款利率……从4月底到5月上旬，扬州多措并举保障市民合理购房需求。新政一经发布，积极效应迅速传导至动态的销售市场， 购房者置业信心显著提升。
政策注入信心，行业各类主体吃了“定心丸”
新政“组合拳”迅速为市场注入暖流，开发企业、中介机构及相关行业的从业人员一片欢欣，大幅度提升新建商品住房和二手存量房交易的活跃度。
记者走访市场发现，5月份以来，扬州不少在售项目营销大厅人气直线上升，微信朋友圈成交刷屏，核心地段、性价比高的项目更是受到置业者的青睐。
“新政是及时雨，起到鼓舞房企‘士气’的作用。最近半个月，我们公司各板块的在售楼盘，销售情况明显好转。尤其是周末，多个项目案场成交播报都不带停歇的，一天成交数套的项目不在个例。位于西区新城的天赋星辰和位于杭集的景悦星辰，这个月已经成交了30套。”相关人士告诉记者。
西南板块一家品质楼盘项目经理介绍，“近期成交比之前明显好转，在新政的刺激下，20-30岁年龄段的首次刚需置业者，成为近期楼盘成交的主要客户。”
“对于市场而言，最重要的还是提振了信心。最近办证大厅的人流量明显增多，之前不少客户选择二手房，谈判拉扯的过程较长。眼下交易周期明显缩短，提升了流通率。加之公积金贷款额度提高和商业贷款利率下降，不少市民乐于购买改善盘。”相关负责人坦言。
高先生在我市东北片区龙湖锦麟天序购置了一套118平方米的新房，他说，自己并非新客户，前前后后已经来看过三次，只是一直有些犹豫，新政让他下了决心。“本来就有换房的打算，房子早就看过了，自己和家人都较喜欢，刚好有这么一个契机就定下来了。”
房企热情高涨，多个楼盘推出新房源
政策利好作用于市场，还表现在房地产企业推售热情高涨。记者梳理新项目开盘信息发现，五六月份，扬州预计至少有保利·棠悦、万科·东望、新能源·天骄望、艺树湾等4个项目首开，另有宝龙·运河观邸、国兴·西江樾、远洋红星·天铂、翰林府等项目加推。
一家地产咨询机构研究员介绍，从交易样本来看，已有意向的客户数量占据绝大部分，“以前可能看了好几轮，也有了意向项目和户型，但迟迟无法下决心，新政的出台则给了市民做选择的信心。开发企业通过积极推售，开展营销活动，吸引和承接了市民的需求，也给了交易双方双向了解和选择的良机。可以看到，市民置业和企业推售都变得果决。”
该研究员进一步表示，政策面的改变是一个逐步传导的过程，会对市场供需主体产生一定影响。随着楼市信心逐渐提升，6月份众房企将全力冲刺年中业绩，扬州楼市将迎来今年以来的一波小高潮。“现在消费者更加注重楼盘的品质、房子的质量和物业的服务水平。于房企而言，需将眼光放长远，稳固好企业既定的营销策略，依托政策红利积极走量去化，争取有效交易业绩的同时，应沉下心建好房。”
