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楼市降温明显，房价却不会大跌，原因在这
发布日期：2022-06-09 浏览次数：
知名经济学专家称，当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最，最令人担忧的是，在各地楼市政策公布后，房产销量依然没有起色，即使遇到这种情况，身边囤积了多套房子的炒房客们依然不慌不忙，既没有大面积抛房，也从来不担心房价会大跌，这到底是什么原因呢？经过来人证实，根本原因是这5点：
第一，地方政府不会让房价下跌
房地产行业是关乎国计民生的行业，所以不能任由市场主导，要配合一定的国家宏观调控政策，楼市调控的核心是稳定，如果房价上涨压力过大，政府会通过限高的方式限制涨价；反之，如果房价下跌压力过大，则会通过限跌令以及购房鼓励政策，通过行政干预的方式防止房价大跌。政府防止房价大涨大跌的根本目的都是为了促进房地产行业长期平稳健康运行。
第二，银行等金融机构不会让房价跌
虽然有一定的抵押物银行才会放贷，但不管是开发商还是购房者，抵押物大多是土地以及未建成的房子等等半成品。如果房价大跌，开发商大面积破产，烂尾楼遍地，开发商和购房者违约，抵押物无法填补银行的资金漏洞，金融机构资金周转失灵，储户的资金一去不复返，或将会诱发社会动荡。介于房价大跌的危害，金融机构也不愿意看到房价下跌。
第三，经济增长的要求不允许房价下跌
房地产行业是我国的支柱产业，2021年我国GDP总量是114万亿元，其中全国商品房销售额达18.2万亿元，房地产还关联着上下游几十个行业的发展，据测算，房地产全产业链带动经济大约是30万亿左右。如果房地产成交量腰斩近6成，这意味着2022年我国经济将有18万亿的缺口，如果这一漏洞无法弥补，我国经济将会面临下行压力，在目前复杂的经济形势下，稳定房地产秩序至关重要，因此，经济增长的要求决不允许房价下跌。
第四，购房者不允许房价下跌
已经买了房子的购房者无法容忍房价下跌、资产缩水，虽然法律上不支持购房者退钱退房，但业主会通过房闹的行为给开发商施压，让社会各界对开发商的资金链以及品牌影响力产生质疑，降价行为将会影响楼盘的后续销售；而还没买房的人看到房价大跌后，对房价下跌的预期增强，越来越多的人会选择持币观望，等待抄底买房的时机。由于购房者们不遵守契约谨慎以及买涨不买跌的观念根深蒂固，所以，开发商不会轻易大幅度下调房价。
第五，开发商抱团不允许房价下跌
据中国经营报发布的消息，2020年9月17日，河南房地产商会召集了三十多位河南房地产企业高管和一线房企参加在郑州召开的闭门会议。会议上，正商集团董事长、建业集团董事长等相关人员都表示，降价促销对于整个行业发展，弊大于利；自家企业要稳房价，不能带头降价。开发商们是新房价格的制定者，如果他们抱团抵制降价行为，刚需购房者将不得不接受不合理的房价，这种不对等的交易规则，也决定了我国房价不会大跌。
