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7月房价会继续下降吗？5个信号已经出现，该买房还是存钱？
发布日期：2022-06-24 浏览次数：
第一，房企开始大甩卖
从去年四季度以来，房企面对的是融资难、卖房难的双重难题，为了回笼资金，多家房企开始变卖资产，包括项目和股权用于还债，数据显示，从6月1日至6月15日的15天内，超过11家房企公告拟出售或完成资产转让，涉及标的总额超过302亿元。虽然房企们急于并购脱困，但是并购、收购市场仍有阻力存在，1~5月，收并购只完成20宗，涉及金额不足500亿，按照房地产这样动辄千亿，万亿的行业，这部分资金是杯水车薪。大房企理性收紧收购的规划，小房企急需资金注入救命，短时间无法保证资金进入，企业破产倒闭的可能性将更高，要面对大批房企竞争，刺激刚需的有效方式还是价格让步。
第二，新房二手价格还在降温
根据国家统计局最新数据显示，5月监测的70个大中城市中，新房环比下跌的城市较上一月减少了4个，但二手房环比下跌城市又再增加了3个，而同比上，新房和二手房房价下跌城市又再增加了7个和1个。整体的房价环境上，新房涨幅回落，二手房降幅扩大，总的来看还是降温的态势。对于购房者来说，楼市降温，他们更愿意观望，因为着急入市，可能会做高房价接盘客，等等看，说不定还能省一笔钱。
第三，房企偿债高峰来了
6月至7月，房企将迎来由一波还债高峰，200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元，约占下半年到期量的61%。民营到期债务约1178亿元，占总规模的67%。三道红线下，肯定不能再过度负债，否则连贷款都有问题，但是房子难销售，资金回笼不足，没钱还债企业将难以运转。
第四，存量房消化周期长
目前的房产去化难度较高，存量房已经足够9600万人居住，央行2020年曾经发布过一组数据，我国城镇住房拥有率达到96％，家庭资产住房占比达到七成，说明很多家庭的资金都放在房子上，要再购买房产，经济压力巨大。存量房消化困难，新房、二手房互相抢占市场，房子供大于求将可以预见。
第五，失业率上涨
买房的主力军目前还是集中在结婚和生育的刚需身上，而这部分人多以年轻人为主，但今年失业率却显著提高，数据显示，4月份失业率16-24岁青年人的失业率大幅上升至18.2%，今年政府工作报告中，对失业率全年的预期才到5.5%。年轻人失业压力大，父母年龄过高，申请房贷困难，短时间这部分人可能会先倾向于尽快就业，才能有收入，符合银行申请贷款的资格。
那么，对于大家来说，有条件入市的人，现在是买房还是存钱更合适呢？我认为不能一概而论，要从实际情况出发：
首先，刚需买房就是在楼市降温后，才能拿到优惠和低价入手的机会，如果因为楼市遇冷，房企资金困难，给出更多福利刺激市场，其实不失为一个入市的好时机，因为房价下降，是有底线的，去年就出现了23城发布限跌令的现象，说明楼市即便进入寒冬，房价大跌也是不被政策和市场允许的，尤其是，1~5月已经有超百城进行调控，大量城市放宽限购限售，促进楼市回温，全面布局下，房价下降趋势不会走太低。早入市是更保险。
其次，想要存款的话，目前的存款利率正在走低状态，央行报告显示，4月最后一周，全国金融机构新发生存款加权平均利率为2.37%，较前一周下降10个基点。利率下跌，存款利息较低，目前物价上涨稳定，5月居民消费价格同比上涨2.1%。利息覆盖物价上涨并没有达到更高的水平。而房贷利率却在不断下调，今年1~5月已经2次降低房贷利率，从4.65%降至4.45%，降低了20个基点。房地产作为整个城市的主要支柱产业，房价大跌无法实现，如今多地松绑调控，刺激销售回温只是时间问题，有需求的早入市，能降低不少成本，一旦楼市全面回温，再想入市，购房成本可能要更多，相比存在银行，只能拿到较低利息收入，按需抓住时机买房可能还相对更划算一点。
