2022年新兴楼市半年报：新兴楼市呈现稳定复苏趋势，新房成交量稳步提

2022年悄然过半，受疫情反复等因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。但今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，行业政策环境进入宽松周期。在楼市整体偏冷的环境下，新兴上半年房地产市场情况如何？

近日，云浮市住建局公布了2022年1—6月楼市交易数据。数据显示，今年以来，新兴楼市呈现稳定复苏趋势，新房成交量稳步提升。

业内人士认为，新兴楼市从去年起经历了从底部徘徊到逐步回温的过程。随着首付比例降低、房贷利率降低、公积金贷款额度提高、发放乐购消费券等政策的出台，以及疫情趋于平稳，市场预期已逐渐改善。市场信心的构筑，有望继续对下半年形成利好。

数据：上半年新房销售2234套，均价5191元/平方米

回顾2022上半年，新兴楼市依旧以稳为主，核心地段的优质房源依旧受到市场热捧，这也证明新兴的购买力一直在。

据云浮市住建局公布数据显示，1—6月新兴县商品住房交易面积为29.2万平方米，同比增长5.04%；交易套数为2234套，同比增长8.34%；商品住房交易均价为5191元/平方米，同比下降6.94%。

从交易量可以看出在疫情受控、主城都市圈扩容、房企降价促销、贷款利率降低等多方有利因素影响下，上半年新兴的新房市场得到较大改善，销售业绩已有所回升。



“这也说明当前楼市整体还是比较热的，至少比预期的要好一些。到了下半年，预计各开发商供应节奏会加快，政策端也可能持续宽松，这都有助于推动销量的上升。”新兴某楼盘营销负责人认为，虽然上年年全国疫情出现反弹的情况，但因为防控措施很好，疫情并未蔓延，对新兴楼市的影响不大，楼市销售将走势平稳。该负责人表示，新兴的楼市一直在慢慢回暖，虽然受大环境影响，但新兴市场整体平稳发展，供需稳定。与此同时，大部分房地产公司都推出各项让利活动，所以促进了销售的提升。

行情：楼市政策利好频发，推动楼市回暖

降首付、降利率、公积金政策调整、购房补贴新政……上半年来新兴楼市政策利好频发，房企加强推新和营销，各楼盘优惠活动轮番上场。

楼市利好不断，新兴楼市市场反馈也十分积极。在各大利好政策加持下，6月份商住房成交385套，上半年圆满收官。同时，从各楼盘了解到，随着市场的复苏，房企推新和营销力度不断增强，看房者较之前有所增长。

“今年以来，新兴各楼盘基本都有长期的、延续性的促销，如一口价特价单位等。目前新兴房价已经处于低位。”新兴某本土房企相关负责人表示，各楼盘普遍维持低价走量的营销策略，在当前买方市场特征明显的环境下，无论对于刚需还是改善的意向置业者来说，都是一个买房的好时机，随着“政策端”和“市场端”双双触底，市场整体的价格水位将保持一个相对稳定的状态。

有业内人士分析，预计随着政策背景逐渐明朗，市场信心逐渐恢复，会有更多购房者停止观望，市场将继续保持回暖状态。但市场分化将逐步加剧，大房企大楼盘将更受青睐，中小楼盘没有价格优势后，去化将变得更加艰难。

二手房：市场偏淡，同比下降42.31%

新房市场已逐渐回暖，但新兴的二手房市场的价格和成交量仍然走低。据数据显示，1—6月新兴二手住房交易套数仅为435套，同比下降42.31%；二手住房交易均价为2976元/平方米，同比下降10.12%。

某房产中介经纪人告诉笔者，现在看房的客户比以前要少一些，综合起来少到30%到40%的样子，新兴很多以二手房交易为主的中介公司业务下滑明显，不少公司纷纷倒闭。

“相比前几年，新房的价格也降了不少，很多楼盘都有现房销售，二手房的价格与现房优势不再。”这位房产中介说，“现在我们也不再局限于做二手房，我们也代销不少一手楼盘。”

为了吸引看房客，降价似乎成为二手业主的唯一手段。



从挂牌的情况看，之前热门板块小区的二手房挂牌价从去年下半年开始，逐月走低，目前挂牌的主要集中在老城区。

该房产中介经纪人告诉笔者，目前在售的业主就两种情况，第一种是价格卖不上去的话，他们不着急卖；如果有业主比较着急用钱的，会降价，低于市场价的价格去卖。正常来说，低于市场价10万元左右都是正常的。

展望：新品众多，房价企稳

据数据显示，至6月底，新兴县商住房可售套数为3737套，去化周期9—10个月，处于合理区间。

但同时，下半年各房企将会有多个新项目或新产品推出，去库存压力仍然较大。据了解，翔顺房地产位于城北的新项目、筠城翰林公馆、祥利凤凰嘉园都有望在下半年推新入市。除此之外，翔顺筠州小镇、碧桂园中央公园、筠城翰林春天等热销楼盘也会不断推出更多新产品。

整体来看，在信心提升，产品丰富的情况下，楼市保持平稳的趋势比较明显。相关专业人士分析，上半年新兴楼市销售情况已经超过2021年同期水平，市场修复过程基本完成，同时随着投资环境逐渐趋于稳定，需求端也将重新进行资金分配，预计下半年楼市有望继续复苏，房价与销量都将稳定在近年水平。