个人预测楼市可能会发生“四大变化”

国常办开会了，19条政策稳经济。其中针对房地产的两点比较重要，一点是没提“房住不炒”，另一点提到了各城市可以因地制宜地对房地产金融政策进行调整，因此预测未来各城市的楼市很可能出现以下四点改变。

第一点、首付比例下降。现在一部分城市实行了首套房首付比例20%的优惠，未来会有更多的城市首套房首付20%，二套房首付30%，至于一线城市像上海、广州，不排除二套房首付比例下降的可能性，谁也别说自己不依靠土地财政，现在日子都不好过。



有没有可能出现比20%还低的首付？中国楼市发展的20多年还没出现过类似情况，但这次很多事情都会出现特例。

第二点、贷款利率会继续下降。除了我们的lpr利率还有下降空间之外，现在一部分城市实行的首套房贷款利率4.1%会快速推开。除了一线城市之外，很多强二线城市、三线、四线、五线、六线城市，未来首套房的贷款利率都会降到央行规定的最低点。



第三点就是住房公积金的调整。地方政府无权调整住房公积金的利率，比如说现在5年期以上住房公积金利率是3.25％，但是可以调整贷款的额度，可以调整房贷的额度。比如说从80万上限调到可以贷100万，另外会加快它的放款速度，对二套房甚至三套房的住房公积金下放也会有一定的宽松政策。

第四点地方政府和开发商真金白银地救市。最近最少10个城市的地方政府提出在房产团购，比如说一次买30套，开发商给你优惠5%……未来会有更多城市在契税减免方面、在开发商房价优惠方面给出更多利好。



还有一点那就是我们买了房都要交的公共维修资金，有的城市高到每平米120元，有的城市低到每平米60元，这条线能不能划齐？让高的降一降，以此来降低购房人的购房成本，让大家有一定的积极性去买房子。

以上是个人预测的未来楼市的四点变化，其实都是微小调整，最大的刺激应该是口罩的问题防控的方式更加科学，从而解决就业问题，让大家的腰包鼓起来，这样才有可能换来大宗消费地升级。