上海十一批次新盘扎堆开售多个项目“售罄”，楼市热情回归？

发布日期：2023-12-08 浏览次数：

2023上海第十一批次新盘突发官宣，本次上市27个商品住房项目8281套房源即将入市，共94.2万平方米。分布在浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港10个区域。纯新项目共计14个，占比超半数。

其中绿城三盘集中入市，包括闵行梅陇的绿城•沁蘭园、嘉定南翔的绿城留香园，以及青浦徐泾的绿城春晓园，备受瞩目，后续认购表现值得期待。

本批次房源供应分析：浦东、嘉定、闵行领跑，10万+项目仅3盘。

从价格来看，本批次10万+项目共有3盘，单价最高的为杨浦滨江的缦云上海，项目推出三期大平层产品，价格达121000元/㎡。

青浦徐泾的第一豪宅安澜西郊也将推出3期房源，共计50套372-857㎡独栋别墅，容积率仅0.45，单价达119800元/㎡。

还有三林的中企云萃森林，均价同样突破10万，达105000元/㎡。

另外单价在8-10万的项目仅有2盘；

均价约6-8万的共有9个项目；

4-6万的同样有9盘；

剩余4万以下的共有4个项目。

刚改、刚需项目占比较为平均。

从区域来看，浦东供应依旧站大头，供应达2102套，唐镇红盘浦发唐城三期入市，还有前滩南三林滨江中企云萃森林四期收官加推。

闵行供应依旧充足，包括5盘共计1674套房源，其中4盘均为纯新盘入市。

本次嘉定供应大涨，6盘入市共计1776套房源。其中嘉定新城的现象级红盘理想之地仍有供应，当然均价也有所上涨。还有金地嘉境、龙湖青云阙等一批品质项目持续加推。

十一批次房源热销，半数认购率破百，嘉定新城红盘触发积分。

10盘齐开认筹半数认购率破百，其中8个盘均来自于十一批次。不少项目认购还未结束，但已有半数新盘认购率破百，其中嘉定新城的现象级红盘理想之地更是首日认购便触发积分！

唐镇的热盘以及徐汇双子星开盘即“售罄”，还有闵行静安等区域的红盘项目去化率在80%以上，整体市场表现有所回温。认购率最高的来自于闵行的绿城沁蘭园，项目首开411套房源，吸引了950+组客户的认筹，最终认购率高达231%，触发积分，预计55分左右。

由绿城打造的另一红盘绿城留香园热度同样不低，项目择址嘉定南翔，紧邻轨交，周边商圈发达，居住氛围醇熟，400多套房源吸引了700+组客户的认筹，认购率轻松破百。

嘉定新城现象级红盘四期收官，唐镇、奉贤等区域热盘认购率破百。

嘉定新城的理想之地接连入市，逢开必捷，积分频触，此次四期收官房源正在火热认购中，热度爆棚，首日认购便已触发积分，预计69分，当之无愧的现象级红盘。

唐镇2号线TOD浦发唐城三期认购还未结束，认购率已达112%。还有位于奉贤新城核心位置的上江南璟荟名庭，首开表现不俗，认购率同样破百。10个项目开盘，其中三盘当天“售罄”。

唐镇、徐汇、虹桥等区域房源开盘抢手，多盘认购率破百，触发积分。

唐镇的安高申宸院推出308套房源，认购率高达354%，开盘当天全部售罄。然而值得注意的是，项目的弃号率也比较高，市场上的观望情绪渐浓，购房者也愈发理性。徐汇滨江双子星——汇元玺以及保利滨江天珺同日开盘，最终双双日光。

其中汇元玺触发积分61.52分，保利滨江天珺入围分达58.9分。占位虹桥前湾核心区域的中国铁建花语前湾，一期推出287套房源，共产生525组认购，开盘当天售出280套，去化率高达98%，几乎售罄，劲销约达20亿元。项目二期已随十一批次入市，即将加推355套建面约99-144㎡3-4房，值得期待。

华发静安华府一期开盘即罄，此次二期加推227套房源，均价11.9万/㎡，共计577组认购，入围分达40分，开盘当天售出约221套房源，去化率约达97%。

莘庄CBD纯新盘开盘抢手，临港主城五期收官惊喜。

断供4年莘庄CBD迎来纯新盘保利建工•海玥锦上的入市，项目一次性推出249套建面约76-128㎡房源，均价8万/㎡，认购率约112%，未触发积分，开盘当天劲销约8成，目前仅剩少量99m²3房产品在售。

位于临港主城103片区的鹏瑞云璟湾，推出五期收官198套房源，开盘当日去化约达100套。该项目累积销售超1500套，销售额突破50亿，整盘去化超93%，整体表现令人惊喜。

小毅点评

坦坦小毅认为，截至目前，十批次32盘均已认购完毕，从整体表现来看颇为冷淡，共计9盘认购率突破100%，占比不足3成，其中触发积分项目仅有5个，徐汇滨江等区域的入围分更是急转直下。

十一批次中已有9盘开启认购，超半数项目认购还未结束，但已有5盘认购率破百，2盘触发积分，整体迎来明显回暖迹象，上海的楼盘还是以地段“价值”为中心，改善型购房需求日益明显。

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