广州摸底开发商实施“换新”意愿,多地限购政策逐步退出市场

广州摸底开发商实施“换新”意愿,多地限购政策逐步退出市场

 

日前，深圳宣布发起名为“换馨家”的商品房“以旧换新”，官宣13个“以旧换新”的房地产项目名单。这也意味着，继多个二三线城市后，一线城市也开始加入这一行列。

 

2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。

主要包括两种方式：

一是房企联合经纪机构优先推售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；

二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。

后者是今年。

 

 

实际上，广州市场也曾有开发商推出类似政策。如珠实地产早在2022年9月就推出过“30天无忧退房计划”；越秀地产去年10月与第三方合作推出“以旧换新”服务，通过中介助力准业主售出二手房；万科在广州也推出过类似服务。
 

 

​探索阶段的‘以旧换新’政策：挑战与机遇并存

 

对此，中指研究院指出，整体来看，“以旧换新”政策导向处于探索阶段。

 

中介优先售房模式主要面临二手房市场调整压力，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位，即便购房者能获得中介优先推介，若想快速出手，还是需要“让价”。

 

另外，购房者“换新”时的选择也受到一定限制。“商品房‘以旧换新’是个多赢的好政策！”广东省城规院住房政策研究中心专家解读，该政策于开发商销售去化，于无房户上车、有房户改善、于地方稳楼市、于银行拓展按揭业务等都有积极作用。

 

 

有广州市房协相关人士透露，广州相关部门目前正在对房地产企业的参与意愿进行摸底。“以广州的情况来看，主要的参与主体可能是开发商、中介而非地方国资平台。”

 

不过，专家指出，该政策要想收效，最重要是从市民的需求出发，激发“以旧换新”的动力，而不能以地产“去库存”为目的。同时，要充分发挥政府监管、协会自律的作用，确保开发商拿出好的房源、无责退订（金）、二手房“带押过户”等流程顺畅推进，真正让购房者没有后顾之忧。

 

 

​成都市房地产政策调整：全面放开住房限购，不再审核购房资格

 

四川省成都市出台通知自2024年4月29日起正式施行进一步优化房地产市场政策。

 

全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

 

同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。这也意味着，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。

 

回顾成都的限购政策，至今已执行约7年半时间。

 

2016年10月1日

成都市房管局等部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施提到，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（不限购二手房）。

 

 

2017年3月23日

成都市发布《关于完善我市住房限购政策的通知》，将二手住房纳入限购范围。要求购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。同年4月，成都住房开启限售；11月，成都新房实行摇号政策，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。

 

2018年

成都迎来调控升级，彼时，“七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里”等消息见诸报端，成都在内的多个城市也迎来住房和城乡建设部的约谈。

 

约谈指出，切实采取有力措施：

认真落实稳房价、稳租金的调控目标；

加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；

大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

 

 

2018年5月15日

成都市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。同时，成都将限售范围扩大到全市，全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

 

2021年下半年

随着楼市下行，各地房地产政策开始松绑

 

 

2022年5月

成都出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，放松了对限购和无房的认定条件

 

2022年11月

优化区域限购，完善商品住房公证摇号排序选房

 

2023年9月

成都官宣144平方米以上住房取消限购，限购区域调整。四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格

 

2023年12月

再次优化完善限购政策，父母投靠成年子女入户可在户籍对应限购区域购一套住房

 

 

成都楼市情绪观望，限购政策宽松

 

自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。结合近期楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春。

 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，

2024年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，

较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。

 

 

结合诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，当前市场情绪修复局势也暂不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。

 

有分析师表示，从政策走向来看，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军成为了显著特征之一。

 

 

​小毅点评

坦坦小毅统计了限购城市的情况，截至目前除海南省外，核心城市中北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。那么这样的限购政策在一线城市和部分中心城市中还要执行多久，让我们交给市场去校验。