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什么是过桥资金？什么叫赎楼垫资？
发布日期：2020-01-16 浏览次数：
今日客户问答
什么叫过桥垫资？
过桥垫资指借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款。
什么叫赎楼垫资？
虽然银行不办理“转按揭”，但还有其他方式可以替代，比如工行的“赎楼贷”、建行的“转无忧”等，本质上都是“信用贷”，可用于卖家周转。说白了，就是银行先另外借给卖家1笔钱用来赎楼，等拿到卖房的钱再还给银行。
好了，了解到过桥垫资的终极奥义之后，我们就来说说过桥垫资以及担保贷款中常遇到的问题吧！
首先，我们来举个例子。
小李之前在工商银行办理抵押贷款贷了200万元钱，现在他手头有点紧，想再贷100万，可是，他之前贷的200万元的贷款至今还未还清，如果要再贷这100万元钱，必须还清之前的200万元贷款与利息之后才能贷。小李这时候正缺钱，所以只能找贷款公司垫资帮小李还上那200万元的贷款与利息，然后小李就可以去银行办理300万的抵押贷款，银行款项下来，小李用从银行贷下来的款项归还欠贷款公司的钱和利息。其中，贷款公司垫资的这部分钱就是过桥资金，贷款公司帮小李还钱的过程就叫过桥。
小李之前在工商银行办理抵押贷款贷了200万元钱，现在他手头有点紧，想再贷100万，可是，他之前贷的200万元的贷款至今还未还清，如果要再贷这100万元钱，必须还清之前的200万元贷款与利息之后才能贷。小李这时候正缺钱，所以只能找贷款公司垫资帮小李还上那200万元的贷款与利息，然后小李就可以去银行办理300万的抵押贷款，银行款项下来，小李用从银行贷下来的款项归还欠贷款公司的钱和利息。其中，贷款公司垫资的这部分钱就是过桥资金，贷款公司帮小李还钱的过程就叫过桥。
做过桥垫资，通常有什么要求？
答：1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;
2、提供期间的资金过桥、垫资服务，以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。
3、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
答：1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;
2、提供期间的资金过桥、垫资服务，以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。
3、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。
什么样的过桥垫资算违法？
答：个人资金过桥是否违法，主要看利息支付是否符合法律的规定。
根据最新的非法房贷意见认定标准，如果是私人垫资，超过一定数额，会造成严重的违法后果，所以要找正规持牌合法经营的贷款机构办理。
具体法律法规请看小毅往期内容
答：个人资金过桥是否违法，主要看利息支付是否符合法律的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。
第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。根据最新的非法房贷意见认定标准，如果是私人垫资，超过一定数额，会造成严重的违法后果，所以要找正规持牌合法经营的贷款机构办理。
具体法律法规请看小毅往期内容
今日起，“职业放贷”人凉凉，非法放贷认定标准意见出台
答：1、担保赎楼是指在二手楼交易时，如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。
2、垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由担保公司向卖方发放借款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证以便办理过户。
他们的区别：
款项不同：
担保赎楼，赎楼款项来源于银行，垫资赎楼款项来源于担保公司。办理效率不同：担保赎楼，需担保公司和银行审批，办理相对较慢，而垫资赎楼仅需担保公司审批，办理相对较快。
收费标准不同：
