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近些年来房价一直涨不上去的原因有哪些，以下3点最为明显
发布日期：2022-06-06 浏览次数：
自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，从那时开始至今，虽然中央实施了各种诸如降首付、降利率、降低买房准入门槛等各式各样的积极楼市政策，但仍未能阻止全国房价重新跌回万元以内。由此可见全国楼市已经全面进入了下行期，有人甚至大胆预言，未来房价下跌会成为主流。
我们都知道买涨不买跌是很多消费者的固有观念，因为房价的变化向来是一种趋势，在房价下跌时买房，房价有极大的可能会一跌再跌。届时那些刚买了房的新业主，既要承担家庭资产缩水的风险，又要按照原先贷款合同上约定的金额还款。
即使由此产生的经济和心理压力特别大，一方面站在长远的角度考虑到自己未来的利益，购房者们不能随意选择弃房断贷，否则自己之前的一切辛苦都白费不说，还可能让个人征信受损，而后自己再申请信用卡或者其他商业贷款都有可能被拒绝，严重时子女的升学、个人出行都会受到一定的限制，再不当回事房子被银行收回也是情理之中的结果；另一方面有了去年武汉房闹被拒的先例，我们可以明显地看出按闹分配不合理，之后再发生类似业主们联合起来以不正当方式扰乱社会秩序，要求开发商补足差价或上涨房价的事情时，公安部门将对闹事者进行相应的处罚。
那么问题来了，那些名下还没有房子，或者有改善型住房需求的家庭，是应该趁着现在能节省一些购房成本的时候抓紧时间和机会买房，还是最好再等等看？其实这一疑虑可以转化为，房价为什么下跌的问题，找到这一现象发生的原因，我们就知道未来房价的走势大概会是什么样子的，来一起看看近些年来房价一直涨不上去的原因有哪些，以下3点最为明显：
第一，三胎政策已经全面开放
受几十年来计划生育的影响，我国人口老龄化趋势愈发明显，为了解决这一现状给社会经济带来的劳动力短缺、消费动力不足、养老负担重等问题，中央继全面二胎后，已经于去年下半年相继开放了三胎政策。这样做的初衷是激发起大家的生育热情，毕竟在几十年前，有能力的家庭也没有资格多生，简直是“多一孩儿难求”，现在有这样的政策红利，很多人应该造出积极响应才对。这里没有考虑进去一个因素，那就是现在通货膨胀的速度以及物价，是几十年前远不能比的，随着社会经济的发展，家庭要负担的养孩儿成本逐渐增加，其中房子就是最大的成本没有之一。
相较于买房，让新增人口数量尽可能地增加，才是当前我国经济发展最为重要的任务，所以未来几年内，房价势必要为生育让路。当大家生育路上的障碍被逐渐清扫后，三胎政策才能落到实处，相应的社会上的购房和改善型住房需求才会不断增加。根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，此时的房价才会重新拥有上涨动力。
第二，炒房客大量退市
广大炒房客们被很多楼市主体所诟病的同时，还能顶着巨大压力在房地产行业生存了如此久的根本原因，完全是因为他们是房价上涨的巨大推动者。这一点也很好理解，炒房客们利用自身具备的经济实力以及充足的楼市经验，将大量优质房源囤积在手，给市场造成一种供不应求假象，房价自然就涨上去了。
如今在“房住不炒”政策的引领下，炒房客们的生存空间受到了很大的挤压，再加上房地产税和房屋空置税早晚会来的心理预期，他们由于害怕自己不久后将要承担更多的持房成本纷纷退市。毕竟再不尽早做出反应，当同行们纷纷醒悟开始抛售自己名下房子时，自己的住宅未必能在一众优质房源中脱颖而出，没有了这些肆意抬高房价的人，房价上涨自然失去了很强的动力。
第三，买房需求急剧下降
据国家统计局颁布的数据来看，截止目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，户均拥有房产数量也已经超过了1.5套。现在各地的疫情形势又比较严峻，那些名下有房的家庭会搁置给自己或父母准备一套养老房、给孩子们准备婚房的想法；无房一族更不敢盲目出手，毕竟万一公司因为疫情原因需要以降职裁员的方式开源节流，自己保不齐就失去了一定的经济来源，如果名下还有房贷压力，不得以只能走上弃房断贷的道路。
在大家买房需求急剧下降的今天，我国的房屋空置量又如此巨大，换句话来说就是供应量增加、需求量不增反降，如此房价自然涨不上去。
综合上述情况来看，未来几年内我国房价大体呈现的规律是先降后涨、稳中求进，其实如果是属于早晚都要买房的刚需家庭，在经济实力允许的情况下，还是尽早入手。因为有房子就有一份归属感，房地产改革二十年来，房子除了有居住属性，即使在楼市进入全面下行的今天，其拥有的投资、金融等价值也永远都不会消失。房地产改革二十年来，房子也早已经与人们日常生活中必须要面对的升学、落户等事情挂钩，尤其是那些在外地工作生活的人，不买房就无法享受到当地的各种医疗等优质资源，所以早买还是可以早享受的。只是大家在签订购房合同前一定要擦亮眼睛，必须要认准开发商的各种资质，如此可减少买到烂尾楼的概率。
