房产新政落实住房“以旧换新”显成效
发布日期:2024-06-26 浏览次数:
房产新政落实住房“以旧换新”显成效
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在国家新政的知道下,南京、广州等多地发布第二批次“以旧换新”名单,推进住房“以旧换新”在更大范围内落地实施。
在更多城市推出住房“以旧换新”相关举措的同时,已经实施住房“以旧换新”政策的城市也在加大推进力度。
作为推动需求释放、促进房地产市场健康发展的重要政策抓手之一,住房“以旧换新”正在全国多地铺开。
据中指研究院数据显示,截至目前,全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”。
专家认为“住房‘以旧换新’有助于打通房地产市场刚需和改善性需求的循环、新房和二手房的循环,有利于消化库存,活跃市场交易。
“当前各地正采取多种方式推进住房”以旧换新”,未来对既有政策的落实和更多新配套政策的推出值得期待。
当前各地住房“以旧换新”主要采用多方联动帮卖、“收旧换新”、政府补贴等模式。
经过一段时间的实践,住房“以旧换新”的成效已初步显现,截至5月10日,网络报名平台累计接到报名申请504个,经初审符合收购条件的房源255套,经与换房群众现场洽谈,共有104套房源客户确认换房意向。
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在南京,国企“收旧换新”模式推进住房“以旧换新”也取得了一定效果。
截至5月20日,
新房项目案场累计来访约2230组,缴纳新房意向认筹金的换房人515组,52组客户确认成交;
从新房销售数据上看,据中指研究院数据显示,南京新房认购套数连续两周环比增长,5月27日至6月2日认购达1117套,市场有所回温。
广州于5月22日发布《广州市住房“以旧换新”活动倡议书》,鼓励房地产开发企业、房地产中介机构及各类型房地产交易服务商等加强合作,积极探索创新“以旧换新”服务机制及服务内容。
在5月17日发布的新政等利好消息与住房“以旧换新”活动落地的多重影响下,
统计数据显示,
5月20日至5月26日广州一手市场来访量环比增长8%,成交量环比增长13%,市场回暖迹象进一步显现。
住房“以旧换新”政策有效推动置换群体积极入市,并带动更多类似需求入场,这一需求侧的拉动对于当下市场复苏非常重要,也是有效消化库存的重要途径。
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在住房“以旧换新”初步取得成效后,各地并未停止推进相关政策的步伐,而是在现有政策的基础上加大力度,根据政策实践效果进行相应调整优化。
除了在试点的基础上扩大住房“以旧换新”覆盖范围,一些地区还针对住房“以旧换新”实践中出现的堵点,对有关政策展开优化。
在住房“以旧换新”中,做好“带押过户”等相关举措的配合既能节约时间,又降低成本。
在当前的过户模式下,“以旧换新”的参与者需要经过“赎楼”和再次办理抵押贷款等多个流程,对置换链条的畅通带来了一定影响。
针对这一住房“以旧换新”流程中的堵点,已有地区进行了针对性疏通优化。
上海、江苏等地积极推广“带押过户”和预告登记,实现新旧房屋转移、新房抵押设立、旧房抵押注销等手续无缝衔接,降低交易成本,保障交易安全。
除了在试点的基础上扩大住房“以旧换新”覆盖范围,一些地区还针对住房“以旧换新”实践中出现的堵点,对有关政策展开优化。
在住房“以旧换新”中,做好“带押过户”等相关举措的配合既能节约时间,又降低成本。
在当前的过户模式下,“以旧换新”的参与者需要经过“赎楼”和再次办理抵押贷款等多个流程,对置换链条的畅通带来了一定影响。
针对这一住房“以旧换新”流程中的堵点,已有地区进行了针对性疏通优化。
上海、江苏等地积极推广“带押过户”和预告登记,实现新旧房屋转移、新房抵押设立、旧房抵押注销等手续无缝衔接,降低交易成本,保障交易安全。
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从今年年初到现在,各地积极推进住房“以旧换新”,在消化存量和优化增量方面也取得了一定成效。
近日召开的国常会再次强调“去库存、稳市场”,未来住房“以旧换新”可以在助力合理释放住房需求的基础上,和去库存相关工作进行更紧密结合。
6月7日召开的国务院常务会议提出“着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。在这一背景下,各地住房“以旧换新”有望进一步加大实施力度。
坦坦小毅认为:
对于“收旧换新”模式,处置已收购二手房是一项很重要的工作。除了作为安置房、保障房以外,还可以拓展人才住房、职工用房、地方文旅民宿等更多用途,进一步盘活二手房源。
另外国企“收旧换新”模式在推动库存去化方面有很大意义,有必要持续推进。
国家政策如对参与住房“以旧换新”的购房者进行契税、个人所得税、增值税等税费减免,也能有效激发购房者积极性,推动住房“以旧换新”政策更好发挥作用。
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