二手房成交创新高，大城市租金下滑

随着新一轮房地产优化政策的发酵，带动楼市短期活跃度有所上升，新房和二手房端午假期成交表现明显好于“五一”小长假。

今年端午假期新房成交热度不及去年，总体成交量为近五年来的次低谷。二手房方面，韧性特征凸显，整体成交趋势好于新房，总成交量达到近五年高峰水平。
 

据专业机构近日发布的报告显示，2024年端午假期重点13城新建商品住宅成交3905套，较去年端午假期下降32.63%，较2022年上涨0.46%。

考虑到2022年正处于疫情防控阶段，今年端午假期成交规模仅高于此，意味着今年新房市场复苏仍较缓慢，尚未恢复至2021年以前水平，成交端仍有较大的上行空间。

与今年“五一”假期网签数据对比，端午假期市场热度明显提高。重点13城新房日均成交1302套，较“五一”假期日均成交478套上涨172.54%。
 

专家心分析认为，

一方面，在“517”史诗级政策出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下，购房需求释放，成交积极向好；

另一方面，“五一”假期时间更长，外出游玩意愿则更强，导致楼市交易也相比端午三天假期更为冷清。

具体到城市，仅成都、武汉和广州3个城市成交情况好于去年，其余10个城市成交呈现下滑态势。

其中，

成都涨幅领先，但从绝对值来看，受假期网签业务影响，成交规模并不突出，总成交量由去年端午三天假期总成交9套增加至51套；

武汉则较去年上涨87.34%至429套；作为一线城市的广州，先于北上深三个城市企稳，今年端午三天假期新房总成交545套，较去年小幅上涨2.64%。

杭州、温州、苏州以及南京这4个长三角二线城市的新房成色明显不及去年，降幅均超过60%。
 

二手房方面，整体成交趋势好于新房，韧性特征凸显，总成交量达近五年高峰，且日均成交量亦赶超“五一”假期。

专业机构监测数据显示，

今年端午假期重点5城二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%；日均成交311套，较今年“五一”假期日均成交93套上涨232.98%。

从各城市表现来看，仅北京今年端午假期二手住宅成交量较2023年有所减少，由去年三天总成交216套下降至187套，降幅为13.43%。

深圳、杭州、青岛和佛山4城二手房成交量均赶超去年，其中深圳和青岛涨势更为强劲，成交量涨幅达翻倍状态。

此外，5城端午假期日均成交量全员超过今年“五一”假期。自“517”新政后，部分重点城市活跃度有所提升，特别是二手房市场，成交放量明显，市场整体表现好于“五一”小长假。
 

另外5月份以来全国大中城市租金继续下滑，环比 “四连降”，同比达到“七连降”，租金均价大致回落至2021年上半年水平。

2024年5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11%；同比下跌1.96%。

专业机构的报告指出，

自2023年11月份以来，全国租金总体进入持续下行通道，重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面，受经济大环境影响，居民就业及收入预期不足，住房消费降级；另一方面，租赁市场供求关系也发生了变化。受二手房库存持续走高，交易周期继续拉长等因素影响，越来越多业主选择“转售为租”，租金缺乏上升动力。
 

此外，从重点一二线城市出租房源情况来看，5月份一线城市在租量同比上涨3.9%，二线城市同比上涨21.8%。

截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续17个月和10个月呈现正增长。在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或是租金下滑原因之一。
 

小毅点评

坦坦小毅认为，新房成交仍有较大上升空间，二手房具备一定韧性。

近日，国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施，房地产政策的宽松基调将继续维持下去，市场信心将逐步修复，接下来6月楼市成交可期。

国家政策导向明确，向市场传递了更为积极的信号。未来房地产市场将逐渐进入政策发酵期，随着地方逐步落实各项政策措施，叠加房企进入上半年业绩冲刺阶段。短期市场活跃度有望好转。