一线楼市成交创新高

全国30城新房成交回暖，成交面积创年内单月新高。

 

今年以来，一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整，促进了市场成交量的回升，特别是随着央行“5·17”新政的落地实施，叠加房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。
 

 

6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。

 

“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。”

 

中指研究院分析师孟新增分析指出，

短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。

 

 

相比之下，一线城市二手房行情可谓“速火”，单月成交纪录均被刷新。

 

统计数据显示：

3月和6月二手房交易量均突破5000套水平，其中6月二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月新高。

 

6月北京二手房网签量为14987套，环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个月新高。

 

6月上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。

 

6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。广州二手住宅月度成交量在4000套~8600套之间，6月一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。

 

二手房北京、上海、广州和深圳1~6月，四城二手房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深圳同比分别增长2%和27%，当前一线城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。

 

在相关政策助推下，市场行情有进一步提振趋势，这对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏都有积极作用。

 

需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。

 

在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。

 

但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要还是取决刚需和改善的循环来维持市场活跃度。

 

不仅是一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。

 

专业数据研究中心监测数据显示，

6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，“5·17”新政效用显现。

 

 

下半年二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。

 

今年第二季度以来，各地陆续优化房地产政策。

 

优化政策加码下，一线城市楼市成交有所回暖，6月的成交表现尤为明显。6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积均创年内单月新高。

 

目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现要持续好于新房。

 

多位新房销售负责人和二手房中介经理认为，最近一个月来访量和成交量的确出现回暖，但无论是新房还是二手房还是“以价换量”，希望更多的政策能够继续推出，巩固政策的效力。

 

当下不容忽视的是二手房市场存在两个问题，

一个是房价持续下滑，影响购房者入市信心问题；

一个是去化问题，在鼓励换房的政策背景下，二手房挂盘量激增。
 

 

小毅点评

 

坦坦小毅认为，下半年一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。

 

短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复；

 

二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体或难有明显改观，市场活跃度预计将保持在低位。